Карта цен · 8 228 домов Новосибирска
Карта цен на квартиры Новосибирска
8 228 домов базы на карте. Переключайте слои — цена метра по кластеру, год постройки, этажность, материал стен, число квартир и покрытие наблюдениями — и фильтруйте по району, комнатности и эпохе. Нажмите на дом, чтобы увидеть его ставку и перейти к оценке квартиры. Медиана метра по городу — 107 224 ₽/м².
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что показывают слои карты
Слой «₽/м²» — цена метра, которую дом наследует от своего ценового кластера: медиана наблюдений по соседним домам той же улицы, возраста, этажности и материала стен. Тепловая шкала от синего (дешевле) к красному (дороже) помогает увидеть, как цена метра меняется от района к району и внутри района.
Слои параметров — год постройки, этажность, материал стен и число квартир. Они показывают, из чего состоит жилой фонд: где стоит панель 1960–1980-х, где монолит и новые дома.
Слой «Покрытие» — есть ли по дому собственные наблюдения о продажах. Дом без них не остаётся без оценки: метр берётся из кластера похожих домов. Комнатность ставки можно переключать — студии, 1к, 2к и 3к+ оцениваются по разным кластерным медианам.
Числа по конкретному дому — не прогноз. Это фактическая база исследования рынка за 20.10.2025 — 30.06.2026, которая продолжает уточняться. Чтобы получить стоимость своей квартиры с учётом площади, этажа, ремонта и других факторов, перейдите к бесплатной оценке или посмотрите аналитику рынка по всем 8 830 домам базы.
Цены на карте по районам
Медиана ₽/м² по домам района из кластерных ставок. Выберите район в фильтре над картой, чтобы увидеть только его дома.
| Район | Домов | ₽/м² |
|---|---|---|
| Центральный | 752 | 152 802 ₽/м² |
| Железнодорожный | 392 | 144 845 ₽/м² |
| Заельцовский | 957 | 138 889 ₽/м² |
| Октябрьский | 1 272 | 123 340 ₽/м² |
| Дзержинский | 1 053 | 120 235 ₽/м² |
| Советский | 729 | 117 844 ₽/м² |
| Калининский | 1 094 | 113 801 ₽/м² |
| Ленинский | 1 822 | 112 041 ₽/м² |
| Первомайский | 512 | 106 890 ₽/м² |
| Кировский | 1 265 | 100 785 ₽/м² |
Вопросы о карте цен
Что на карте, откуда ставки и как получить оценку своей квартиры
Что видно на карте цен Новосибирска?
На карте — 8 228 домов базы из 8 830: у остальных нет точной геометрии в справочнике, но они доступны в поиске и аналитике. Слои показывают цену метра по ценовому кластеру дома, год постройки, этажность, материал стен, число квартир и покрытие наблюдениями. Фильтры по району, комнатности, эпохе и этажности сужают набор точек.
Откуда берётся цена метра в карточке дома?
Метр дома наследуется от его ценового кластера — группы соседних домов той же улицы, возраста, этажности и материала стен. Тепловые слои строятся по медиане наблюдений о фактических ценах продаж за 20.10.2025 — 30.06.2026. Если по дому есть собственные наблюдения, в карточке показывается их число, но ставка слоя остаётся кластерной — так дома сравнимы между собой.
Почему у части домов нет цены на карте?
По дому пока не набралось достаточно наблюдений ни в одном кластере — для узкого кластера нужно минимум 3 наблюдения, для широкого — 2. Такие дома видны на слоях параметров, но в слое «₽/м²» не окрашиваются. Оценка квартиры в них всё равно работает: метр берётся из более широкой группы похожих домов, района и города с указанием диапазона.
Можно ли оценить квартиру прямо с карты?
Да. Нажмите на дом и выберите «Оценить квартиру здесь» — адрес подставится в калькулятор. Укажите площадь, этаж и состояние, и сервис покажет стоимость по кластеру дома с разложением коэффициентов и результат экспресс-оценки.
Насколько точны цены на карте?
Цвет дома — не цена конкретной квартиры, а медианная ставка метров его кластера за период исследования. Она не учитывает площадь, этаж, ремонт и вид из окон — эти факторы применяются в калькуляторе. Цену своей квартиры точнее всего проверить через оценку по адресу: там есть диапазон p25–p75 и поправки.
Оцените квартиру по адресу с карты
Нажмите на дом на карте и выберите «Оценить квартиру здесь» — адрес подставится в калькулятор. Укажите площадь, этаж и состояние — сервис покажет стоимость по кластеру дома с разложением коэффициентов и результат экспресс-оценки.
Оценить квартиру бесплатно