Комнатность · 4 типа квартир
Цены на квартиры по комнатностям в Новосибирске
Студии, 1-, 2- и 3-комнатные: медиана метра, типичная площадь и цена квартиры, районы и улицы с ценами именно этой комнатности.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Комнатность в масштабе города: 814 765 квартир в 8 830 домах. Медианы метра — студии 125 969 ₽/м², 1-комнатные 122 029 ₽/м², 2-комнатные 107 601 ₽/м², 3-комнатные и больше 115 204 ₽/м².
- Студии
- 125 969 ₽/м²
- 1-комнатные
- 122 029 ₽/м²
- 2-комнатные
- 107 601 ₽/м²
- 3-комнатные+
- 115 204 ₽/м²
Комнатности в цифрах
Медиана метра — по фактическим ценам продаж исследования; типичная цена — медиана метра × средняя площадь комнатности.
Рынок по комнатностям
- Комнатностей
- 4
- Квартир в базе
- 814 765
- Типовая площадь
- 49.9 м²
студии, 1к, 2к, 3к+
в 8 830 домах
2-комнатная, самая массовая
Комнатность и район: связки страниц
Отдельные страницы под запросы вида «2-комнатные в Ленинском районе».
Квартиры Новосибирска на карте
Слой цен: дома города с ставкой метра; комнатность выбирается на карте.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Как читать цены по комнатностям
Комнатность — привычная рамка для покупателя: «ищу однушку до 5 млн», «продаю двушку». Раздел собирает цены на каждый тип квартиры по городу, районам и улицам, чтобы сравнение было честным: цена метра зависит от площади и типа дома, а не только от локации.
Для каждой комнатности отдельно считаются медиана метра, типичная площадь и типичная стоимость квартиры — по наблюдениям исследования, а не по объявлениям.
Вопросы о ценах по комнатностям
Стоимость квартир, разница между комнатностями и различия по районам
Сколько стоит студия в Новосибирске?
Медиана студии — 125 969 ₽/м² при типичной площади 22,9 м², то есть около 2,9 млн ₽ по 1 777 наблюдений.
Какая комнатность самая дорогая за метр?
Студии и 1-комнатные дают более высокую цену метра из-за малой площади: 125 969 ₽/м² и 122 029 ₽/м². 2-комнатные — 107 601 ₽/м², 3-комнатные и больше — 115 204 ₽/м². Итоговая стоимость квартиры при этом растёт с площадью.
Где смотреть цены 2-комнатных по районам?
На странице каждого района есть таблица комнатностей, а в разделе «Районы» — связки район × комнатность с улицами и домами. Это отдельные страницы под запросы «2-комнатные в Ленинском районе».
Сколько стоит квартира, а не метр?
Стоимость квартиры — это цена метра, умноженная на площадь, поэтому она растёт с комнатностью: студия около 2,9 млн ₽, 1-комнатная — 4,2 млн ₽, 2-комнатная — 5,4 млн ₽, 3-комнатная и больше — 8,5 млн ₽. Точную цену с поправками на площадь, этаж и состояние показывает квиз.
Почему метр в студии дороже, чем в трёхкомнатной?
Из-за площади: в маленькой квартире на метр приходится больше стоимости кухни, санузла и коммуникаций. Поэтому медиана метра у студий — 125 969 ₽/м², а у 3-комнатных и больше — 115 204 ₽/м², хотя итоговая цена квартиры у последних выше.
Подбор квартиры
Подберём квартиру нужной комнатности
Специалист по недвижимости учтёт бюджет, район и тип дома и покажет актуальные варианты.
2-комнатные — от 107 601 ₽/м²
Подобрать квартиру