1-комнатные квартиры · 122 029 ₽/м²
1-комнатные квартиры в Новосибирске
Медиана метра и типичная цена квартиры, цена по районам и улицам, динамика медианы за 9 месяцев и карта домов.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
1-комн. в Новосибирске: медиана метра — 122 029 ₽/м², типичная площадь 34,5 м², стоимость — около 4,3 млн ₽. Выборка — 5 244 наблюдения за 20.10.2025 — 30.06.2026; ипотека — 29,8 %. Дороже всего метр в Железнодорожном районе, доступнее — в Кировском районе.
- Медиана, ₽/м²
- 122 029 ₽/м²
- Типичная цена
- 4,3 млн ₽
- Средняя площадь
- 34,5 м²
- Наблюдений
- 5 244
Комнатность в цифрах
- Медиана
- 122 029 ₽/м²
- К городу
- +4,6 %
- Типичная цена
- 4,2 млн ₽
- Средняя площадь
- 34,5 м²
- Домов со ставкой
- 6 868
- Ипотека
- 29,8 %
₽/м² по ценам продаж
медиана города 116 667 ₽/м²
метр × средняя площадь
по квартирам комнатности
из 8 830 в базе
доля покупок с ипотекой
Другие комнатности
Все комнатностиМедиана метра по районам
Ставка района по этой комнатности — взвешенная медиана ценовых кластеров домов.
| Район | ₽/м² | Коридор p25–p75 | Квартира |
|---|---|---|---|
| Железнодорожный район | 164 709 ₽/м² | 151 498–176 191 | 5,7 млн ₽ |
| Центральный район | 156 958 ₽/м² | 148 148–179 124 | 5,4 млн ₽ |
| Заельцовский район | 148 350 ₽/м² | 135 389–162 246 | 5,1 млн ₽ |
| Октябрьский район | 129 794 ₽/м² | 117 308–137 960 | 4,5 млн ₽ |
| Дзержинский район | 125 344 ₽/м² | 117 434–135 362 | 4,3 млн ₽ |
| Калининский район | 121 447 ₽/м² | 111 073–128 750 | 4,2 млн ₽ |
| Первомайский район | 117 690 ₽/м² | 110 585–131 526 | 4,1 млн ₽ |
| Советский район | 117 021 ₽/м² | 112 427–126 228 | 4 млн ₽ |
| Ленинский район | 116 564 ₽/м² | 106 748–127 131 | 4 млн ₽ |
| Кировский район | 103 809 ₽/м² | 97 263–109 624 | 3,6 млн ₽ |
Разница между самым дорогим и самым доступным районом — 58,7 %:Железнодорожный против Кировский.
Динамика медианы метра по городу
окт. — июнь, все комнатности вместе; комнатность выбирается в таблицах ниже.
Улицы: 1-комнатных квартир — самые дорогие
Ставка улицы по этой комнатности; список ограничен 20 улицами с наибольшей медианой.
| Улица | Район | Домов | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| улица Сибревкома | Центральный | 4 | 263 819 ₽/м² |
| улица Ильича | Советский | 11 | 250 627 ₽/м² |
| улица Декабристов | Октябрьский | 25 | 239 975 ₽/м² |
| улица Золотодолинская | Советский | 16 | 221 675 ₽/м² |
| улица Московская | Октябрьский | 5 | 208 262 ₽/м² |
| улица Терешковой | Советский | 22 | 205 980 ₽/м² |
| улица Семьи Шамшиных | Центральный | 28 | 205 808 ₽/м² |
| улица Владимира Заровного | Октябрьский | 16 | 200 111 ₽/м² |
| улица Шатурская | Советский | 10 | 199 776 ₽/м² |
| улица Державина | Центральный | 25 | 197 310 ₽/м² |
| улица Трудовая | Центральный | 10 | 195 584 ₽/м² |
| улица Фрунзе | Дзержинский | 37 | 195 297 ₽/м² |
| улица Писарева | Центральный | 7 | 195 293 ₽/м² |
| Цветной проезд | Советский | 11 | 193 191 ₽/м² |
| улица Военная | Октябрьский | 7 | 191 220 ₽/м² |
| улица Шевченко | Октябрьский | 14 | 190 621 ₽/м² |
| улица Фабричная | Железнодорожный | 16 | 187 320 ₽/м² |
| улица Академическая | Советский | 17 | 186 662 ₽/м² |
| улица Сакко и Ванцетти | Октябрьский | 16 | 184 361 ₽/м² |
| улица Чехова | Октябрьский | 16 | 184 136 ₽/м² |
20 улиц в таблице.
1-комнатные квартиры на карте Новосибирска
Слой цен: дома города со ставкой метра; подсказки и фильтры — на карте.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Рынок: 1-комнатные квартиры в Новосибирске
1-комнатная квартира — 5 244 наблюдения по городу за 20.10.2025 — 30.06.2026. Медиана метра — 122 029 ₽/м², средняя площадь 34,5 м², медианная стоимость 4,2 млн ₽. Половина наблюдений по кластерам попадает в разброс около 19 % относительно медианы.
Цены по районам: Железнодорожный — 164 709 ₽/м²; Центральный — 156 958 ₽/м²; Заельцовский — 148 350 ₽/м²; Октябрьский — 129 794 ₽/м²; Дзержинский — 125 344 ₽/м². Внизу списка — Кировский (103 809 ₽/м²), Ленинский (116 564 ₽/м²), Советский (117 021 ₽/м²).
Самые дорогие улицы города для этой комнатности: улица Сибревкома — 263 819 ₽/м²; улица Ильича — 250 627 ₽/м²; улица Декабристов — 239 975 ₽/м². Это кластерные ставки, поэтому высокие цены чаще встречаются на небольших улицах в центре.
Типичная стоимость считается как медиана метра × средняя площадь этой комнатности. Для конкретной квартиры важны этаж, состояние дома и серия — их учитывает оценка по адресу.
Вопросы: 1-комнатные квартиры
Цены, районы, площадь и типичная стоимость квартиры
Сколько стоит 1-комнатная квартира в Новосибирске?
122 029 ₽/м² за метр при средней площади 34,5 м² — около 4,3 млн ₽. Медианная стоимость по наблюдениям — 4,2 млн ₽ (5 244 наблюдения).
В каком районе дешевле всего такая квартира?
в Кировском районе — 103 809 ₽/м²; в Ленинском районе — 116 564 ₽/м²; в Советском районе — 117 021 ₽/м². Самый дорогой район — в Железнодорожном районе (164 709 ₽/м²).
Сколько стоит 1-комнатная квартира в разных районах?
Медианы метра по районам: в Железнодорожном районе — 164 709 ₽/м²; в Центральном районе — 156 958 ₽/м²; в Заельцовском районе — 148 350 ₽/м²; в Октябрьском районе — 129 794 ₽/м²; в Дзержинском районе — 125 344 ₽/м². Разброс цен 1-комнатных между районами объясняется составом домов, а не только расположением.
Сколько квартир этого типа в базе?
Ставка по этой комнатности определена для 6 868 домов из 8 830 в базе. Всего в каталоге 814 765 квартир.
Почему цена метра различается по районам?
Состав домов: в центре выше доля старых кирпичных и новых монолитных домов с разной ценой метра. Для этой комнатности ставка зависит от площади и типа дома сильнее, чем от одного района.
Как подобрать или продать такую квартиру?
На странице района откройте связку «район × комнатность», чтобы увидеть улицы и дома. Для оценки своей квартиры воспользуйтесь квизом — он учитывает адрес, площадь, этаж и состояние.
Подбор квартиры
Подберём 1-комнатная
Специалист по недвижимости учтёт бюджет, район и тип дома и покажет подходящие варианты.
Медиана — 122 029 ₽/м²
Подобрать квартиру