Ценовые сегменты · 5
Ценовые сегменты рынка квартир Новосибирска
Дома, сгруппированные по медиане метра 2-комнатной квартиры: сколько домов и квартир в каждом сегменте, где они расположены и какие цены по комнатностям.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовые сегменты по медиане 2-комнатных: до 80 тыс. ₽/м² — 762 дома; 80–100 тыс. ₽/м² — 2 201 дом; 100–120 тыс. ₽/м² — 1 977 домов; 120–140 тыс. ₽/м² — 1 160 домов; от 140 тыс. ₽/м² — 1 062 дома. Сегмент показывает, из каких домов складывается цена: эпоха, материал, этажность и районы.
- до 80 тыс. ₽/м²
- 762 дома
- 80–100 тыс. ₽/м²
- 2 201 дом
- 100–120 тыс. ₽/м²
- 1 977 домов
- 120–140 тыс. ₽/м²
- 1 160 домов
- от 140 тыс. ₽/м²
- 1 062 дома
Сегменты в цифрах
Границы заданы по медиане 2-комнатной квартиры в ценовом кластере дома.
| Сегмент | Домов | Квартир | ₽/м² | Год |
|---|---|---|---|---|
| до 80 тыс. ₽/м² | 762 | 47 161 | 76 923 ₽/м² | 1966 |
| 80–100 тыс. ₽/м² | 2 201 | 237 723 | 92 045 ₽/м² | 1974 |
| 100–120 тыс. ₽/м² | 1 977 | 208 807 | 109 431 ₽/м² | 1968 |
| 120–140 тыс. ₽/м² | 1 160 | 121 359 | 127 821 ₽/м² | 1976 |
| от 140 тыс. ₽/м² | 1 062 | 137 643 | 161 404 ₽/м² | 2006 |
Рынок в сегментах
- Сегментов
- 5
- Домов
- 8 830
- Квартир
- 814 765
по медиане 2-комнатной
в базе каталога
по справочнику жилого фонда
Ценовые сегменты на карте
Слой цен показывает распределение домов по ставке метра; сегменты выделяются на карте.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Как устроены сегменты
Покупатель часто формулирует запрос бюджетом, а не районом: «до 7 млн», «не дороже 100 тысяч за метр». Сегменты переводят бюджет в набор домов с близкой ценой метра и показывают, что этот бюджет покупает: эпоха, материал, этажность, районы.
Границы сегментов — по медиане 2-комнатных в доме. Это самая массовая комнатность, поэтому границы устойчивы и не зависят от одной нетипичной квартиры.
Вопросы о ценовых сегментах
Что входит в сегмент, как считаются границы и как выбрать подходящий
Как попадает дом в сегмент?
По медианной цене метра для 2-комнатных в его ценовом кластере. Дома без ставки по 2-комнатным в сегменты не попадают — для них работает страница дома и квиз.
Чем сегмент отличается от района?
Район — география, сегмент — бюджет. В одном районе может быть несколько сегментов, а один сегмент — в нескольких районах. На странице сегмента видно распределение по районам и список улиц.
Где в Новосибирске покупать в бюджетном сегменте?
В сегменте «до 80 тыс. ₽/м²» больше всего домов в районах: Кировский (228 домов), Калининский (147 домов), Ленинский (108 домов). Это старая застройка и удалённые от центра улицы, поэтому бюджет покупает площадь, а не локацию.
Что можно купить в верхнем сегменте?
Сегмент «от 140 тыс. ₽/м²» — 1 062 дома, медианный год постройки 2006. Основные районы: Октябрьский (246 домов), Заельцовский (200 домов), Центральный (178 домов). Внутри — новые дома и дома после реконструкции вблизи центра.
Подбор квартиры
Подберём квартиру в нужном сегменте
Специалист по недвижимости сверит бюджет с сегментами рынка и покажет дома, где метр соответствует ожиданиям.
Сегментов — пять
Подобрать квартиру