По реальным сделкам в Новосибирске · 13 504 сделок
Цены на квартиры в Новосибирске: реальные сделки
Аналитика по договорам купли-продажи, а не по рекламным объявлениям. Период 20.10.2025 — 30.06.2026, 9 месяцев, 2 756 домов с повторными сделками.
Медианная цена квадратного метра
116 667 ₽/м²
13 504 сделок за окт. 2025 г. — июнь 2026 г. · 2 756 домов
4,8 млн ₽
средняя площадь 43,8 м²
32,1 %
сделок с оформленным кредитом
1 790
за 90 дней — 5 301
107 692 ₽/м²
6 149 сделок
127 907 ₽/м²
7 355 сделок
Рейтинг районов по цене метра
Медиана ₽/м² по реальным договорам. Нажмите на район, чтобы отфильтровать графики.
| Район | Берег | Сделки | ₽/м² | Медианный чек | Ср. площадь | Ипотека |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | Правый берег | 652 | 152 802 ₽/м² | 7 млн ₽ | 52,5 м² | 28,1 % |
| Железнодорожный | Правый берег | 411 | 144 845 ₽/м² | 6,6 млн ₽ | 51,1 м² | 32,4 % |
| Заельцовский | Правый берег | 1 328 | 138 889 ₽/м² | 6 млн ₽ | 47,8 м² | 30 % |
| Октябрьский | Правый берег | 2 397 | 123 340 ₽/м² | 5,4 млн ₽ | 46,5 м² | 32,1 % |
| Дзержинский | Правый берег | 1 118 | 120 235 ₽/м² | 5 млн ₽ | 44,7 м² | 36,9 % |
| Советский | Левый берег | 626 | 117 844 ₽/м² | 5,2 млн ₽ | 47,1 м² | 26 % |
| Калининский | Правый берег | 1 449 | 113 801 ₽/м² | 4,5 млн ₽ | 42 м² | 33,5 % |
| Ленинский | Левый берег | 2 610 | 112 041 ₽/м² | 4,3 млн ₽ | 41,4 м² | 34,4 % |
| Первомайский | Левый берег | 754 | 106 890 ₽/м² | 3,3 млн ₽ | 34 м² | 27,9 % |
| Кировский | Левый берег | 2 159 | 100 785 ₽/м² | 3,7 млн ₽ | 40,2 м² | 31,8 % |
Динамика · Новосибирск
Два раздельных графика на общей оси месяцев — объём и цена не делят одну шкалу.
13 504 сделок за период
Количество сделок в месяц
Медианная цена м²
Диапазон за период: 112 392 ₽/м² — 119 804 ₽/м²
| Месяц | Сделки | Медиана ₽/м² |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 689 | 112 392 ₽/м² |
| ноябрь 2025 г. | 1 504 | 115 991 ₽/м² |
| декабрь 2025 г. | 2 030 | 112 700 ₽/м² |
| январь 2026 г. | 906 | 114 639 ₽/м² |
| февраль 2026 г. | 1 441 | 116 009 ₽/м² |
| март 2026 г. | 1 633 | 117 052 ₽/м² |
| апрель 2026 г. | 1 915 | 117 526 ₽/м² |
| май 2026 г. | 1 598 | 119 581 ₽/м² |
| июнь 2026 г. | 1 788 | 119 804 ₽/м² |
Цена метра по году постройки
Точка — год, где прошло не меньше 3 сделок. Размер точки — число сделок.
| Годы постройки | Сделки | Медиана ₽/м² |
|---|---|---|
| До 1960 | 551 | 101 218 ₽/м² |
| 1960–1990 | 4 769 | 105 201 ₽/м² |
| 1991–2014 | 3 167 | 116 796 ₽/м² |
| 2015+ | 4 834 | 134 944 ₽/м² |
Ипотека на рынке вторички
Сделки с кредитом против покупок за наличные — по новосибирск. 13 504 сделок в выборке.
Доля сделок с ипотекой
Медианная цена м²
Разница между ипотечными и наличными покупками — 1 000 ₽/м² (+0,9 %). Ипотечный покупатель не платит надбавку к цене: кредит расширяет спрос, но не задирает чек на вторичке.
Комнатность и площади
Классы площади по фактическим метрам: студии до 28 м², 1-комн. 29–42, 2-комн. 43–62, 3-комн.+ от 63 м².
Студии
125 969 ₽/м²
1 777 сделок · медианный чек 2,9 млн ₽ · ипотека 31,7 % · средняя площадь 22,9 м²
1-комн.
122 029 ₽/м²
5 244 сделок · медианный чек 4,2 млн ₽ · ипотека 29,8 % · средняя площадь 34,5 м²
2-комн.
107 601 ₽/м²
4 874 сделок · медианный чек 5,4 млн ₽ · ипотека 34,5 % · средняя площадь 49,9 м²
3-комн.+
115 204 ₽/м²
1 609 сделок · медианный чек 8,5 млн ₽ · ипотека 33,1 % · средняя площадь 78,3 м²
Сделки в вашем доме
Найдите улицу и дом — покажем, по каким ценам в них проходили реальные договоры.
По тем же реальным сделкам в Новосибирске
Оцените свою квартиру по фактическим продажам
Алгоритм подбирает сделки-аналоги в вашем районе, учитывает возраст дома, площадь, этаж и состояние — и показывает три сценария продажи с чистотой на руки.
Средние цены на квартиры в Новосибирске по районам
Медианные цены по договорам за окт. 2025 г. — июнь 2026 г.. Правый берег дороже левого: медиана правого — 127 907 ₽/м², левого — 107 692 ₽/м². Медиана по городу — 116 667 ₽/м², медианный чек — 4,8 млн ₽.
| Район | Сделок | ₽/м² | Медианный чек | Ср. площадь | Ипотека |
|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 652 | 152 802 ₽/м² | 7 млн ₽ | 52,5 м² | 28,1 % |
| Железнодорожный | 411 | 144 845 ₽/м² | 6,6 млн ₽ | 51,1 м² | 32,4 % |
| Заельцовский | 1 328 | 138 889 ₽/м² | 6 млн ₽ | 47,8 м² | 30 % |
| Октябрьский | 2 397 | 123 340 ₽/м² | 5,4 млн ₽ | 46,5 м² | 32,1 % |
| Дзержинский | 1 118 | 120 235 ₽/м² | 5 млн ₽ | 44,7 м² | 36,9 % |
| Советский | 626 | 117 844 ₽/м² | 5,2 млн ₽ | 47,1 м² | 26 % |
| Калининский | 1 449 | 113 801 ₽/м² | 4,5 млн ₽ | 42 м² | 33,5 % |
| Ленинский | 2 610 | 112 041 ₽/м² | 4,3 млн ₽ | 41,4 м² | 34,4 % |
| Первомайский | 754 | 106 890 ₽/м² | 3,3 млн ₽ | 34 м² | 27,9 % |
| Кировский | 2 159 | 100 785 ₽/м² | 3,7 млн ₽ | 40,2 м² | 31,8 % |
Сколько стоит квартира в Новосибирске: 1к, 2к, 3к, студия
Цены по классам площади. Медианный чек растёт с площадью, но цена метра самая высокая у студий — маленькие лоты дороже в пересчёте на квадрат.
| Сегмент | Сделок | Медиана | ₽/м² | Ср. площадь |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 1 777 | 2,9 млн ₽ | 125 969 ₽/м² | 22,9 м² |
| 1-комн. | 5 244 | 4,2 млн ₽ | 122 029 ₽/м² | 34,5 м² |
| 2-комн. | 4 874 | 5,4 млн ₽ | 107 601 ₽/м² | 49,9 м² |
| 3-комн.+ | 1 609 | 8,5 млн ₽ | 115 204 ₽/м² | 78,3 м² |
Цены в новостройках и на вторичном рынке
По году постройки дома. Новостройки 2015 года и новее — 134 944 ₽/м², вторичка до 1960 года — 101 218 ₽/м². Разница — 33,3 %.
| Год постройки | Сделок | ₽/м² | Медиана |
|---|---|---|---|
| До 1960 | 551 | 101 218 ₽/м² | 4,7 млн ₽ |
| 1960–1990 | 4 769 | 105 201 ₽/м² | 4,4 млн ₽ |
| 1991–2014 | 3 167 | 116 796 ₽/м² | 5 млн ₽ |
| 2015+ | 4 834 | 134 944 ₽/м² | 5,3 млн ₽ |
Динамика цен на квартиры в Новосибирске
Медианная цена метра выросла с 112 392 ₽/м² в октябре 2025 до 119 804 ₽/м² в июне 2026 — на 6,6 %. Число сделок в месяц выросло с 689 до 1 788. Доля ипотеки держалась в диапазоне 29–35 % и составила 32,3 % к концу периода. Прогнозов цен сервис не даёт — только фактические сделки и сложившуюся динамику.
Средняя цена метра (124 400 ₽/м²) выше медианы, потому что крупные лоты в центре перевешивают выборку. Для оценки квартиры корректнее смотреть медиану и диапазон p25–p75 сделок-аналогов — именно их показывает бесплатный калькулятор стоимости.
Вопросы и ответы о ценах на квартиры
Откуда данные, насколько им доверять и чем они отличаются от Авито и Циан
Откуда данные о ценах на квартиры в Новосибирске?
Источник — 13 504 реальных договора купли-продажи в Новосибирске за период с 20.10.2025 по 30.06.2026: 10 районов Новосибирска и 2 756 домов с повторными сделками. Цены считаются по фактическим сделкам, а не по рекламным объявлениям.
Почему цены в аналитике отличаются от объявлений на Авито и Циан?
В объявлениях указывается цена предложения, с которой покупатели торгуются. Аналитика строится на цене, зафиксированной в договоре купли-продажи, поэтому она ниже и точнее отражает реальный рынок.
Самый дорогой район Новосибирска по цене метра
Центральный район — медиана 152 802 ₽/м² и медианный чек 6,95 млн ₽. Далее идут Железнодорожный (144 845 ₽/м²) и Заельцовский (138 889 ₽/м²).
Где в Новосибирске самые дешёвые квартиры?
Кировский район — 100 785 ₽/м² и медианный чек 3,74 млн ₽, Первомайский — 106 890 ₽/м² и 3,34 млн ₽. Правый берег в целом дороже левого на 18,8 %.
Выросли или упали цены на квартиры в Новосибирске?
За период наблюдения медианная цена метра выросла с 112 392 ₽ в октябре 2025 до 119 804 ₽ в июне 2026 — на 6,6 %. Данные обновляются по мере поступления новых сделок.
Сколько стоит квадратный метр в новостройке и вторичке?
Дома 2015 года и новее — 134 944 ₽/м², 1991–2014 годов — 116 796 ₽/м², 1960–1990 — 105 201 ₽/м², до 1960 года — 101 218 ₽/м². Разница между новостройкой и старым фондом — 33,3 %.
Можно ли посмотреть сделки в конкретном доме?
Да, в блоке поиска по дому укажите улицу и номер дома: сервис покажет число сделок, медианную цену метра, минимум и максимум, медианную площадь и долю ипотеки по этому адресу.
Влияет ли ипотека на цену квартиры?
Практически нет: медиана сделок с ипотекой — 117 302 ₽/м², за наличные — 116 302 ₽/м², разница около 0,9 %. Доля ипотечных сделок — 32,1 %.
Даёт ли сервис прогноз цен на квартиры?
Нет. Сервис показывает только фактические сделки и динамику за прошедший период, без прогнозов и рекламных обещаний доходности.
Узнайте цену своей квартиры по реальным сделкам
Аналитика показывает рынок в целом. Чтобы узнать стоимость вашей квартиры — по адресу, этажу, состоянию и комнатности, — пройдите бесплатную оценку за 2 минуты.
Оценить квартиру бесплатно