Заельцовский район · правый берег · 889 домов
Цены на квартиры в Заельцовском районе Новосибирска
Медиана метра, типичная стоимость квартиры, цены по комнатностям, динамика, дома и улицы района — по данным исследования рынка.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Заельцовский район: медианная цена метра — 138 889 ₽/м², типичная квартира 47,8 м² стоит 6 млн ₽. Это +19 % к медиане города (116 667 ₽/м²). Расчёт по 1 328 наблюдений за 20.10.2025 — 30.06.2026. В районе 889 домов, ставка определена для 821 из 889.
- Медиана, ₽/м²
- 138 889 ₽/м²
- Типичная квартира
- 6 млн ₽
- Наблюдений
- 1 328
- Домов
- 889
Район в цифрах
- Домов
- 889
- Квартир
- 79 930
- Медиана
- 128 205 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 064–141 782
- Домов со ставкой
- 92 %
821 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
821 из 889
Динамика медианы метра
Месячный ряд медианной цены метра в районе по фактическим ценам продаж.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
| Месяц | ₽/м² |
|---|---|
| окт. | 131 297 ₽/м² |
| нояб. | 137 427 ₽/м² |
| дек. | 137 631 ₽/м² |
| янв. | 141 648 ₽/м² |
| февр. | 134 446 ₽/м² |
| март | 138 641 ₽/м² |
| апр. | 141 233 ₽/м² |
| май | 143 167 ₽/м² |
| июнь | 146 290 ₽/м² |
Цены по комнатностям
Медианы ₽/м² по фактическим ценам продаж; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 165 025 ₽/м² | 152 763–192 465 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 148 350 ₽/м² | 135 389–162 246 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 128 205 ₽/м² | 114 064–141 782 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 126 316 ₽/м² | 115 428–136 272 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Комнатность в Заельцовском районе
Отдельные страницы «район × комнатность» с ценой метра, типичной стоимостью квартиры, улицами и картой. Ссылки открываются там, где достаточно наблюдений.
Дома Заельцовского района на карте
Точки — дома справочника; цвет и подсказка зависят от выбранного слоя. Фильтр по району включён.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Улицы Заельцовского района
Медиана метра по улице и число домов. Ссылки ведут на страницы улиц с таблицами домов.
49 улиц в таблице.
Дорогие дома Заельцовского района
Дома с самой высокой ставкой метра. Нажмите на адрес, чтобы открыть профиль дома.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ш. Дачное, 2 | — | 5 | Не указан | — | 291 667 ₽/м² |
| ш. Дачное, 22 | — | 6 | Монолитный | 118 | 291 667 ₽/м² |
| ш. Дачное, 22/3 | — | — | Панельный | 120 | 291 667 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 222/1 | 2019 | 9 | Не указан | 72 | 255 535 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 222/2 | 2020 | 9 | Не указан | 177 | 255 535 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 323/4 | 2021 | 9 | Не указан | 33 | 255 535 ₽/м² |
| ш. Дачное, 18/5 | 2014 | 7 | Панельный | 25 | 243 831 ₽/м² |
| ш. Дачное, 2/1 | 2011 | 7 | Не указан | 22 | 243 831 ₽/м² |
| ш. Дачное, 2/3 | 2011 | 3 | Монолитный | 11 | 243 831 ₽/м² |
| ул. М.Перевозчикова, 4 | 2023 | 8 | Монолитный | 113 | 230 622 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 167/4 | 2021 | — | Панельный | 481 | 223 528 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 222/3 | 2019 | — | Панельный | 166 | 223 528 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как устроен рынок Заельцовского района
Район удобно описывать не средней цифрой, а диапазоном между старыми и новыми домами. Разброс по комнатностям — от 126 316 ₽/м² за метр в 3-комнатных и больше до 165 025 ₽/м² в студиях. Коридор половины наблюдений по основной комнатности — 114 064–141 782 ₽/м².
Внутри района 889 домов и 79 930 квартир общей площадью 6 027 761 м². Медианный год постройки — 1969. Самый дорогой метр — у домов 2015+ (157 101 ₽/м²), самый доступный — до 1960 (115 625 ₽/м²).
За 9 месяцев наблюдений медиана района изменилась с 131 297 ₽/м² до 146 290 ₽/м² — +11,4 %. Это динамика фактических цен продаж, а не рекламных объявлений.
Ставка метра района по 2-комнатным — взвешенная медиана ценовых кластеров домов, всего 1 079 наблюдений. Каждый кластер учитывается один раз, поэтому крупные дома не перевешивают выборку.
Дороже всего метр на шоссе Дачное — 191 377 ₽/м²; доступнее всего на шоссе Мочищенское (62 266 ₽/м²). Все 49 улиц района с числом домов и ценами — в таблице ниже.
Вопросы о ценах в Заельцовском районе
Стоимость метра и квартиры, комнатности, динамика и оценка
Сколько стоит квартира в Заельцовском районе?
Медианная стоимость — 6 млн ₽ при средней площади 47,8 м² и цене 138 889 ₽/м². По комнатностям: Студии — 3,9 млн ₽, 1-комн. — 5 млн ₽, 2-комн. — 6,5 млн ₽, 3-комн.+ — 11 млн ₽.
Сколько стоит квадратный метр в Заельцовском районе?
Медиана по наблюдениям района — 138 889 ₽/м², по ставкам домов — 128 205 ₽/м², коридор половины наблюдений 114 064–141 782 ₽/м². Разница между цифрами — из-за состава выборки: районная медиана считается по всем наблюдениям, ставки — по кластерам домов.
Цены на 1-комнатные и 2-комнатные в Заельцовском районе?
Студии: 159 100 ₽/м², типичная площадь 23,5 м², около 3,9 млн ₽ (138 наблюдений). 1-комн.: 147 710 ₽/м², типичная площадь 34,7 м², около 5 млн ₽ (476 наблюдений). 2-комн.: 130 896 ₽/м², типичная площадь 50,2 м², около 6,5 млн ₽ (472 наблюдения). 3-комн.+: 129 987 ₽/м², типичная площадь 82,9 м², около 11 млн ₽ (242 наблюдения).
Новые или старые дома дороже в Заельцовском районе?
Метр в домах 2015+ — 157 101 ₽/м² (548 наблюдений), в домах до 1960 — 115 625 ₽/м² (67 наблюдений). Разница — 36 %.
Как менялись цены в Заельцовском районе?
Медиана метра — с 131 297 ₽/м² до 146 290 ₽/м² за 9 месяцев (+11,4 %). Ряд строится по наблюдениям исследования, месячные значения могут колебаться из-за состава выборки.
Какие дома в Заельцовском районе самые дорогие?
ш. Дачное, 2 — 291 667 ₽/м²; ш. Дачное, 22 — 291 667 ₽/м²; ш. Дачное, 22/3 — 291 667 ₽/м². На странице каждого дома — полный профиль и ставки по комнатностям.
На каком берегу Заельцовский район?
Район относится к правому берегу; медиана метра на правом берегу по городу — 127 907 ₽/м² при 7 355 наблюдений.
Как оценить квартиру в Заельцовском районе?
Выберите улицу и дом в экспресс-квизе на главной странице: оценка строится на наблюдениях по дому и его кластеру, учитывает площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Для Заельцовского района доступно 889 домов.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в Заельцовском районе
Оценка по данным исследования рынка: дом, площадь, этаж и состояние. Покажем диапазон цен по вашему объекту и чистую сумму на руки.
Медиана района — 138 889 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.