Дом · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ш. Дачное, 22/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на шоссе Дачное, 22/3: панельный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 291 667 ₽/м² по 3-комнатным и больше, коридор 276 553–311 985 ₽/м². Это +52,4 % к улице, +110 % к району и +150 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- —
- Этажей
- —
- Квартир
- 120
- Ставка, ₽/м²
- 291 667 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- —
- Квартир
- 120
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 291 667 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ш. Дачное, 22/3 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 93-18-12 Индивидуальный проект |
| Квартир | 120 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 49 936,9 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатные и больше | 291 667 ₽/м² | 276 553–311 985 | 78,3 м² | 23 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ш. Дачное, 22/3 | 291 667 ₽/м² | — |
| Шоссе Дачное | 191 377 ₽/м² | +52,4 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +110 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +150 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ш. Дачное3 дома291 667 ₽/м²Дом ш. Дачное, 22/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, этажность в справочнике не указана, панельный дом. В доме 120 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 49 937 м².
По комнатностям: 3-комнатные и больше — 291 667 ₽/м² (276 553–311 985 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +52,4 %, район — +110 %, город — +150 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ш. Дачное, 25 эт. · Заельцовский291 667 ₽/м²
- ш. Дачное, 2/12011 г. · 7 эт. · Заельцовский243 831 ₽/м²
- ш. Дачное, 2/32011 г. · 3 эт. · Заельцовский243 831 ₽/м²
- ш. Дачное, 18/52014 г. · 7 эт. · Заельцовский243 831 ₽/м²
- ш. Дачное, 226 эт. · Заельцовский291 667 ₽/м²
- ш. Дачное, 22/22020 г. · 8 эт. · Заельцовский191 377 ₽/м²
- ш. Дачное, 22/42025 г. · 11 эт. · Заельцовский191 377 ₽/м²
Почему дом закрыт от индексации
В справочнике нет ключевых характеристик дома — года постройки и этажности. Страница доступна по ссылкам и показывает всё, что известно, но поисковым системам не предлагается: без этих данных она недостаточно полезна как самостоятельный результат. Ориентир — улица, 191 377 ₽/м² за метр.
Вопросы о доме ш. Дачное, 22/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на шоссе Дачное, 22/3?
Ставка метра — 291 667 ₽/м², коридор 276 553–311 985 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 15 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 120 квартир, 4 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +52,4 %, района — +110 %, города — +150 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ш. Дачное, 22/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ш. Дачное, 22/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ш. Дачное, 22/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 291 667 ₽/м²
ш. Дачное, 22/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.