Дом · 2020 год · 8 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ш. Дачное, 22/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на шоссе Дачное, 22/2: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 191 377 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 173 543–209 211 ₽/м². Это без изменений к улице, +37,8 % к району и +64 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2020
- Этажей
- 8
- Квартир
- 47
- Ставка, ₽/м²
- 191 377 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2020
- Этажей
- 8
- Квартир
- 47
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 191 377 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ш. Дачное, 22/2 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2020 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | индивидуальный проект |
| Квартир | 47 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 9 758,8 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 191 377 ₽/м² | 173 543–209 211 | 49,9 м² | 9,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 204 591 ₽/м² | 147 295–226 223 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ш. Дачное, 22/2 | 191 377 ₽/м² | — |
| Шоссе Дачное | 191 377 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +37,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +64 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ш. Дачное8 домов191 377 ₽/м²Дом ш. Дачное, 22/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2020 году, 8 этажей, панельный дом. В доме 47 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 9 759 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 191 377 ₽/м² (173 543–209 211 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 204 591 ₽/м² (147 295–226 223 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +37,8 %, город — +64 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ш. Дачное, 25 эт. · Заельцовский291 667 ₽/м²
- ш. Дачное, 2/12011 г. · 7 эт. · Заельцовский243 831 ₽/м²
- ш. Дачное, 2/32011 г. · 3 эт. · Заельцовский243 831 ₽/м²
- ш. Дачное, 18/52014 г. · 7 эт. · Заельцовский243 831 ₽/м²
- ш. Дачное, 226 эт. · Заельцовский291 667 ₽/м²
- ш. Дачное, 22/3Параметры не указаны · Заельцовский291 667 ₽/м²
- ш. Дачное, 22/42025 г. · 11 эт. · Заельцовский191 377 ₽/м²
Вопросы о доме ш. Дачное, 22/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на шоссе Дачное, 22/2?
Ставка метра — 191 377 ₽/м², коридор 173 543–209 211 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 9,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 47 квартир, 2 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +37,8 %, города — +64 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ш. Дачное, 22/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ш. Дачное, 22/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ш. Дачное, 22/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 191 377 ₽/м²
ш. Дачное, 22/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.