район и улица · 8 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ш. Дачное (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ш. Дачное» объединяет 8 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 191 377 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 173 543–209 211 ₽/м². Это без изменений к улице, +37,8 % к району и +64 % к городу (медиана улицы 191 377 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 191 377 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 11
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 413
- Медиана
- 191 377 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 173 543–209 211
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 206 897 ₽/м² | 206 897–206 897 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 191 377 ₽/м² | 173 543–209 211 | 49,9 м² | 9,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 243 831 ₽/м² | 190 267–283 338 | 78,3 м² | 19 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ш. Дачное | 191 377 ₽/м² | — |
| Улица шоссе Дачное | 191 377 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +37,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +64 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ш. Дачное
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ш. Дачное, 2 | — | 5 | Не указан | — | 291 667 ₽/м² |
| ш. Дачное, 2/1 | 2011 | 7 | Не указан | 22 | 243 831 ₽/м² |
| ш. Дачное, 2/3 | 2011 | 3 | Монолитный | 11 | 243 831 ₽/м² |
| ш. Дачное, 18/5 | 2014 | 7 | Панельный | 25 | 243 831 ₽/м² |
| ш. Дачное, 22 | — | 6 | Монолитный | 118 | 291 667 ₽/м² |
| ш. Дачное, 22/2 | 2020 | 8 | Панельный | 47 | 191 377 ₽/м² |
| ш. Дачное, 22/3 | — | — | Панельный | 120 | 291 667 ₽/м² |
| ш. Дачное, 22/4 | 2025 | 11 | Панельный | 70 | 191 377 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 8 домов и 413 квартир, медианный год постройки — 2014. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 173 543–209 211 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 191 377 ₽/м², 3-комнатные и больше — 243 831 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +37,8 % к району и +64 % к городу. Медиана улицы — 191 377 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ш. Дачное, 2 — 291 667 ₽/м², доступнее всего — ш. Дачное, 22/4 (2025) — 191 377 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ш. Дачное.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ш. Дачное»?
Это дома ш. Дачное (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 191 377 ₽/м², коридор 173 543–209 211 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 9,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 191 377 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.