Центральный район · правый берег · 504 дома
Цены на квартиры в Центральном районе Новосибирска
Медиана метра, типичная стоимость квартиры, цены по комнатностям, динамика, дома и улицы района — по данным исследования рынка.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Центральный район: медианная цена метра — 152 802 ₽/м², типичная квартира 52,5 м² стоит 7 млн ₽. Это +31 % к медиане города (116 667 ₽/м²). Расчёт по 652 наблюдения за 20.10.2025 — 30.06.2026. В районе 504 дома, ставка определена для 477 из 504.
- Медиана, ₽/м²
- 152 802 ₽/м²
- Типичная квартира
- 7 млн ₽
- Наблюдений
- 652
- Домов
- 504
Район в цифрах
- Домов
- 504
- Квартир
- 41 692
- Медиана
- 129 820 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 125 836–144 059
- Домов со ставкой
- 95 %
477 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
477 из 504
Динамика медианы метра
Месячный ряд медианной цены метра в районе по фактическим ценам продаж.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
| Месяц | ₽/м² |
|---|---|
| окт. | 155 986 ₽/м² |
| нояб. | 151 515 ₽/м² |
| дек. | 153 846 ₽/м² |
| янв. | 142 857 ₽/м² |
| февр. | 153 409 ₽/м² |
| март | 153 394 ₽/м² |
| апр. | 149 646 ₽/м² |
| май | 154 143 ₽/м² |
| июнь | 161 004 ₽/м² |
Цены по комнатностям
Медианы ₽/м² по фактическим ценам продаж; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 241 313 ₽/м² | 221 875–251 909 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 156 958 ₽/м² | 148 148–179 124 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 129 820 ₽/м² | 125 836–144 059 | 49,9 м² | 6,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 343 ₽/м² | 137 972–169 300 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Комнатность в Центральном районе
Отдельные страницы «район × комнатность» с ценой метра, типичной стоимостью квартиры, улицами и картой. Ссылки открываются там, где достаточно наблюдений.
Дома Центрального района на карте
Точки — дома справочника; цвет и подсказка зависят от выбранного слоя. Фильтр по району включён.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Улицы Центрального района
Медиана метра по улице и число домов. Ссылки ведут на страницы улиц с таблицами домов.
| Улица | Домов | ₽/м² |
|---|---|---|
| улица Гоголя | 104 | 114 782 ₽/м² |
| улица Советская | 43 | 127 868 ₽/м² |
| улица Крылова | 35 | 119 634 ₽/м² |
| улица Ипподромская | 29 | 130 492 ₽/м² |
| улица Семьи Шамшиных | 28 | 194 831 ₽/м² |
| улица Державина | 25 | 164 760 ₽/м² |
| улица Мичурина | 23 | 132 743 ₽/м² |
| улица Чаплыгина | 18 | 168 316 ₽/м² |
| улица Октябрьская | 17 | 125 987 ₽/м² |
| улица Селезнева | 16 | 137 999 ₽/м² |
| улица Серебренниковская | 16 | 133 949 ₽/м² |
| улица Демьяна Бедного | 15 | 122 449 ₽/м² |
| улица Максима Горького | 15 | 141 509 ₽/м² |
| улица Ольги Жилиной | 15 | 118 153 ₽/м² |
| улица Некрасова | 14 | 154 168 ₽/м² |
| улица Достоевского | 13 | 129 820 ₽/м² |
| улица Романова | 13 | 219 298 ₽/м² |
| улица Каменская | 12 | 116 629 ₽/м² |
| улица Коммунистическая | 11 | — |
| улица Орджоникидзе | 10 | 165 736 ₽/м² |
| улица Трудовая | 10 | 157 303 ₽/м² |
| улица Ядринцевская | 9 | 160 225 ₽/м² |
| улица Писарева | 7 | 161 404 ₽/м² |
| улица Свердлова | 7 | 142 249 ₽/м² |
| улица Ермака | 6 | — |
| улица Лермонтова | 5 | 140 563 ₽/м² |
| улица Каинская | 4 | 132 877 ₽/м² |
| улица Колыванская | 4 | — |
| улица Потанинская | 4 | 139 388 ₽/м² |
| улица Сибревкома | 4 | 227 772 ₽/м² |
| улица Спартака | 4 | 117 419 ₽/м² |
| улица Кольцова | 3 | 134 983 ₽/м² |
32 улицы в таблице.
Дорогие дома Центрального района
Дома с самой высокой ставкой метра. Нажмите на адрес, чтобы открыть профиль дома.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Некрасова, 39 | 2021 | — | Не указан | 327 | 286 176 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 45 | 2023 | — | Деревянный | 232 | 286 176 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 65 | 2016 | 10 | Кирпичный | 108 | 286 176 ₽/м² |
| ул. Трудовая, 24 | 2015 | 7 | Монолитный | 18 | 283 862 ₽/м² |
| ул. Трудовая, 25 | 2020 | 18 | Не указан | 147 | 283 862 ₽/м² |
| ул. Трудовая, 25/1 | 2021 | 14 | Не указан | 220 | 283 862 ₽/м² |
| ул. Державина, 47 | 2015 | 25 | Не указан | 224 | 266 795 ₽/м² |
| ул. Державина, 47/1 | 2017 | — | Монолитный | 47 | 266 795 ₽/м² |
| ул. Державина, 50 | 2022 | — | Монолитный | 414 | 266 795 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 18 | 2015 | 14 | Монолитный | 185 | 242 647 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 54 | 2018 | — | Не указан | 92 | 242 647 ₽/м² |
| ул. Ядринцевская, 57 | 2021 | 25 | Панельный | 246 | 238 657 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как устроен рынок Центрального района
Медиана района — ориентир, а реальная цена квартиры зависит от дома и комнатности. Разброс по комнатностям — от 129 820 ₽/м² за метр в 2-комнатных до 241 313 ₽/м² в студиях. Коридор половины наблюдений по основной комнатности — 125 836–144 059 ₽/м².
Внутри района 504 дома и 41 692 квартиры общей площадью 3 821 743 м². Медианный год постройки — 1970. Самый дорогой метр — у домов 2015+ (203 608 ₽/м²), самый доступный — до 1960 (136 567 ₽/м²).
За 9 месяцев наблюдений медиана района изменилась с 155 986 ₽/м² до 161 004 ₽/м² — +3,2 %. Это динамика фактических цен продаж, а не рекламных объявлений.
Ставка метра района по 2-комнатным — взвешенная медиана ценовых кластеров домов, всего 654 наблюдения. Каждый кластер учитывается один раз, поэтому крупные дома не перевешивают выборку.
Дороже всего метр на улице Сибревкома — 227 772 ₽/м²; доступнее всего на улице Гоголя (114 782 ₽/м²). Все 32 улицы района с числом домов и ценами — в таблице ниже.
Вопросы о ценах в Центральном районе
Стоимость метра и квартиры, комнатности, динамика и оценка
Сколько стоит квартира в Центральном районе?
Медианная стоимость — 7 млн ₽ при средней площади 52,5 м² и цене 152 802 ₽/м². По комнатностям: Студии — 5,8 млн ₽, 1-комн. — 5,4 млн ₽, 2-комн. — 6,8 млн ₽, 3-комн.+ — 13 млн ₽.
Сколько стоит квадратный метр в Центральном районе?
Медиана по наблюдениям района — 152 802 ₽/м², по ставкам домов — 129 820 ₽/м², коридор половины наблюдений 125 836–144 059 ₽/м². Разница между цифрами — из-за состава выборки: районная медиана считается по всем наблюдениям, ставки — по кластерам домов.
Цены на 1-комнатные и 2-комнатные в Центральном районе?
Студии: 226 887 ₽/м², типичная площадь 25,3 м², около 5,8 млн ₽ (32 наблюдения). 1-комн.: 162 975 ₽/м², типичная площадь 34,4 м², около 5,4 млн ₽ (211 наблюдений). 2-комн.: 140 265 ₽/м², типичная площадь 48,9 м², около 6,8 млн ₽ (267 наблюдений). 3-комн.+: 151 585 ₽/м², типичная площадь 92,6 м², около 13 млн ₽ (142 наблюдения).
Новые или старые дома дороже в Центральном районе?
Метр в домах 2015+ — 203 608 ₽/м² (157 наблюдений), в домах до 1960 — 136 567 ₽/м² (63 наблюдения). Разница — 49 %.
Как менялись цены в Центральном районе?
Медиана метра — с 155 986 ₽/м² до 161 004 ₽/м² за 9 месяцев (+3,2 %). Ряд строится по наблюдениям исследования, месячные значения могут колебаться из-за состава выборки.
Какие дома в Центральном районе самые дорогие?
ул. Некрасова, 39 (2021) — 286 176 ₽/м²; ул. Некрасова, 45 (2023) — 286 176 ₽/м²; ул. Некрасова, 65 (2016) — 286 176 ₽/м². На странице каждого дома — полный профиль и ставки по комнатностям.
На каком берегу Центральный район?
Район относится к правому берегу; медиана метра на правом берегу по городу — 127 907 ₽/м² при 7 355 наблюдений.
Как оценить квартиру в Центральном районе?
Выберите улицу и дом в экспресс-квизе на главной странице: оценка строится на наблюдениях по дому и его кластеру, учитывает площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Для Центрального района доступно 504 дома.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в Центральном районе
Оценка по данным исследования рынка: дом, площадь, этаж и состояние. Покажем диапазон цен по вашему объекту и чистую сумму на руки.
Медиана района — 152 802 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.