Дом · 2023 год · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Некрасова, 45 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Некрасова, 45: деревянный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 286 176 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 284 413–287 938 ₽/м². Это +85,6 % к улице, +87,3 % к району и +145,3 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 2023
- Этажей
- —
- Квартир
- 232
- Ставка, ₽/м²
- 286 176 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2023
- Этажей
- —
- Квартир
- 232
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 286 176 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
12 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Некрасова, 45 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 2023 |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 232 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 12 |
| Площадь дома | 34 551,9 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 29.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 176 300 ₽/м² | 143 736–220 367 | 34,5 м² | 6,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 286 176 ₽/м² | 284 413–287 938 | 49,9 м² | 14 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 213 006 ₽/м² | 205 945–232 798 | 78,3 м² | 17 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Некрасова, 45 | 286 176 ₽/м² | — |
| Улица Некрасова | 154 168 ₽/м² | +85,6 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +87,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +145,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Некрасова: 2015 года и новее3 дома286 176 ₽/м²Дом ул. Некрасова, 45 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2023 году, этажность в справочнике не указана, деревянный дом. В доме 232 квартиры. Подъездов — 6. Лифтов — 12. Общая площадь дома — 34 552 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 176 300 ₽/м² (143 736–220 367 ₽/м²); 2-комнатные — 286 176 ₽/м² (284 413–287 938 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 213 006 ₽/м² (205 945–232 798 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 216 488 ₽/м², коридор 209 524–281 729 ₽/м². Последнее наблюдение — 29.06.2026.
Сравнение: улица — +85,6 %, район — +87,3 %, город — +145,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Некрасова, 124 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 352010 г. · 16 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 392021 г. · Центральный286 176 ₽/м²
- ул. Некрасова, 41Параметры не указаны · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 512003 г. · 6 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 551967 г. · 4 эт. · Центральный145 923 ₽/м²
- ул. Некрасова, 591965 г. · 4 эт. · Центральный145 923 ₽/м²
- ул. Некрасова, 614 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 632012 г. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 63/1Параметры не указаны · Центральный154 168 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Некрасова, 45
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Некрасова, 45?
Ставка метра — 286 176 ₽/м², коридор 284 413–287 938 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 14 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 232 квартиры, 6 подъездов, 12 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +85,6 %, района — +87,3 %, города — +145,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Некрасова, 45» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Некрасова, 45 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Некрасова, 45
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 286 176 ₽/м²
ул. Некрасова, 45
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.