Дом · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Некрасова, 63/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Некрасова, 63/1: материал стен не указан, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 154 168 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 140 697–252 592 ₽/м². Это без изменений к улице, +0,9 % к району и +32,1 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 14 домов.
- Год постройки
- —
- Этажей
- —
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 154 168 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- —
- Квартир
- —
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 154 168 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Некрасова, 63/1 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Материал стен | Unknown |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 19 628,8 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 26.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 218 531 ₽/м² | 185 964–233 166 | 34,5 м² | 7,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 154 168 ₽/м² | 140 697–252 592 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 207 933 ₽/м² | 169 961–213 323 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Некрасова, 63/1 | 154 168 ₽/м² | — |
| Улица Некрасова | 154 168 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +0,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Некрасова4 дома138 955 ₽/м²Дом ул. Некрасова, 63/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, этажность в справочнике не указана, материал стен не указан. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 19 629 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 218 531 ₽/м² (185 964–233 166 ₽/м²); 2-комнатные — 154 168 ₽/м² (140 697–252 592 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 207 933 ₽/м² (169 961–213 323 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 14 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 171 014 ₽/м², коридор 151 501–180 678 ₽/м². Последнее наблюдение — 26.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — +0,9 %, город — +32,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Некрасова, 124 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 352010 г. · 16 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 392021 г. · Центральный286 176 ₽/м²
- ул. Некрасова, 41Параметры не указаны · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 452023 г. · Центральный286 176 ₽/м²
- ул. Некрасова, 512003 г. · 6 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 551967 г. · 4 эт. · Центральный145 923 ₽/м²
- ул. Некрасова, 591965 г. · 4 эт. · Центральный145 923 ₽/м²
- ул. Некрасова, 614 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 632012 г. · Центральный154 168 ₽/м²
Почему дом закрыт от индексации
В справочнике нет ключевых характеристик дома — года постройки и этажности. Страница доступна по ссылкам и показывает всё, что известно, но поисковым системам не предлагается: без этих данных она недостаточно полезна как самостоятельный результат. Ориентир — улица, 154 168 ₽/м² за метр.
Вопросы о доме ул. Некрасова, 63/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Некрасова, 63/1?
Ставка метра — 154 168 ₽/м², коридор 140 697–252 592 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; число квартир в справочнике не указано, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +0,9 %, города — +32,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Некрасова, 63/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Некрасова, 63/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Некрасова, 63/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 154 168 ₽/м²
ул. Некрасова, 63/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.