Дом · 2010 год · 16 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Некрасова, 35 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Некрасова, 35: панельный дом, 16 этажей. Ставка метра дома — 154 168 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 140 697–252 592 ₽/м². Это без изменений к улице, +0,9 % к району и +32,1 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 14 домов.
- Год постройки
- 2010
- Этажей
- 16
- Квартир
- 74
- Ставка, ₽/м²
- 154 168 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2010
- Этажей
- 16
- Квартир
- 74
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 154 168 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Некрасова, 35 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 2010 |
| Этажность | 16 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 74 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 7 564,2 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 176 300 ₽/м² | 143 736–220 367 | 34,5 м² | 6,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 154 168 ₽/м² | 140 697–252 592 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 201 824 ₽/м² | 182 166–216 488 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Некрасова, 35 | 154 168 ₽/м² | — |
| Улица Некрасова | 154 168 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +0,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Некрасова14 домов154 168 ₽/м²Дом ул. Некрасова, 35 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2010 году, 16 этажей, панельный дом. В доме 74 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 7 564 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 176 300 ₽/м² (143 736–220 367 ₽/м²); 2-комнатные — 154 168 ₽/м² (140 697–252 592 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 201 824 ₽/м² (182 166–216 488 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 14 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +0,9 %, город — +32,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Некрасова, 124 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 392021 г. · Центральный286 176 ₽/м²
- ул. Некрасова, 41Параметры не указаны · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 452023 г. · Центральный286 176 ₽/м²
- ул. Некрасова, 512003 г. · 6 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 551967 г. · 4 эт. · Центральный145 923 ₽/м²
- ул. Некрасова, 591965 г. · 4 эт. · Центральный145 923 ₽/м²
- ул. Некрасова, 614 эт. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 632012 г. · Центральный154 168 ₽/м²
- ул. Некрасова, 63/1Параметры не указаны · Центральный154 168 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Некрасова, 35
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Некрасова, 35?
Ставка метра — 154 168 ₽/м², коридор 140 697–252 592 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
16 этажей; 74 квартиры, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +0,9 %, города — +32,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Некрасова, 35» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Некрасова, 35 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Некрасова, 35
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 154 168 ₽/м²
ул. Некрасова, 35
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.