район и улица · 14 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Некрасова (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Некрасова» объединяет 14 домов в Центральном районе. Медиана метра — 154 168 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 140 697–252 592 ₽/м². Это без изменений к улице, +0,9 % к району и +32,1 % к городу (медиана улицы 154 168 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 154 168 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 36
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 1 695
- Медиана
- 154 168 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 140 697–252 592
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 182 482 ₽/м² | 182 482–182 482 | 22,9 м² | 4,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 176 300 ₽/м² | 143 736–220 367 | 34,5 м² | 6,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 154 168 ₽/м² | 140 697–252 592 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 201 824 ₽/м² | 182 166–216 488 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Некрасова | 154 168 ₽/м² | — |
| Улица улица Некрасова | 154 168 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +0,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Некрасова
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Некрасова, 12 | — | 4 | Панельный | 19 | 154 168 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 35 | 2010 | 16 | Панельный | 74 | 154 168 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 39 | 2021 | — | Не указан | 327 | 286 176 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 41 | — | — | Не указан | 542 | 154 168 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 45 | 2023 | — | Деревянный | 232 | 286 176 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 51 | 2003 | 6 | Панельный | 11 | 154 168 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 55 | 1967 | 4 | Панельный | 95 | 145 923 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 59 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 145 923 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 61 | — | 4 | Не указан | — | 154 168 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 63 | 2012 | — | Кирпичный | — | 154 168 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 63/1 | — | — | Не указан | — | 154 168 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 65 | 2016 | 10 | Кирпичный | 108 | 286 176 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 82 | 1976 | 8 | Панельный | 103 | 145 923 ₽/м² |
| ул. Некрасова, 84 | 1972 | 8 | Панельный | 104 | 145 923 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 14 домов и 1 695 квартир, медианный год постройки — 2010. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 140 697–252 592 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 176 300 ₽/м², 2-комнатные — 154 168 ₽/м², 3-комнатные и больше — 201 824 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +0,9 % к району и +32,1 % к городу. Медиана улицы — 154 168 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Некрасова, 39 (2021) — 286 176 ₽/м², доступнее всего — ул. Некрасова, 84 (1972) — 145 923 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Некрасова: 1960–1990 годов; ул. Некрасова; ул. Некрасова: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Некрасова»?
Это дома ул. Некрасова (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 154 168 ₽/м², коридор 140 697–252 592 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 154 168 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.