80–100 тыс. ₽/м² · 80 000–100 000 ₽/м² · 2 201 дом
Сегмент 80–100 тыс. ₽/м²: дома и квартиры в Новосибирске
Дома с медианой 2-комнатной 80 000–100 000 ₽/м²: сколько их, где расположены, цены по комнатностям, годы постройки и карта.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Сегмент 80–100 тыс. ₽/м²: 2 201 дом с медианой 2-комнатной квартиры 80 000–100 000 ₽/м². В них 237 723 квартиры, медианный год постройки — 1974. Больше всего таких домов в Ленинском районе — 728. Медиана метра по группе — 92 045 ₽/м².
- Домов
- 2 201
- Квартир
- 237 723
- Медиана, ₽/м²
- 92 045 ₽/м²
- Год постройки
- 1974
Сегмент в цифрах
- Домов
- 2 201
- Квартир
- 237 723
- Медиана
- 92 045 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 84 653–99 241
- Домов со ставкой
- 100 %
2 201 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
2 201 из 2 201
Другие сегменты
Все сегментыЦены по комнатностям
Медиана метра и коридор p25–p75 по домам сегмента; типичная квартира считается как метр × средняя площадь комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 112 917 ₽/м² | 103 446–118 635 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 105 058 ₽/м² | 97 447–114 711 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 045 ₽/м² | 84 653–99 241 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 87 385 ₽/м² | 81 126–94 830 | 78,3 м² | 6,8 млн ₽ |
Сегмент по районам
В каких районах больше всего домов этого ценового сегмента.
| Район | Домов | Доля сегмента |
|---|---|---|
| Ленинский район | 728 | 33 % |
| Кировский район | 408 | 19 % |
| Калининский район | 259 | 12 % |
| Дзержинский район | 224 | 10 % |
| Октябрьский район | 218 | 10 % |
| Первомайский район | 153 | 7 % |
| Советский район | 136 | 6 % |
| Заельцовский район | 75 | 3 % |
Улицы сегмента 80–100 тыс. ₽/м²
Улицы, где больше всего домов этого сегмента; в колонке «Домов» — сколько из них в сегменте, ставка — по всем домам улицы.
30 улиц в таблице.
Дома сегмента с самой высокой ставкой
До 24 домов с наибольшей медианой метра внутри сегмента. Нажмите на адрес, чтобы открыть профиль дома.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Выборная, 89 | 1985 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 89/1 | 1988 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 91 | 1984 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 95 | 1984 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 97 | 1984 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 99 | 1984 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 101 | 1982 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 101/2 | 1988 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 101/3 | 1988 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 103 | 1982 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 107 | 1985 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 109 | 1983 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 111 | 1982 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 113/1 | 1988 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 115 | 1984 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 119 | 1985 | 4 | Монолитный | 60 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 121 | 1985 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Выборная, 123 | 1986 | 4 | Монолитный | 90 | 99 966 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 69 | 2024 | 17 | Монолитный | 571 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 88 | 2018 | 17 | Монолитный | 365 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 90 | 2017 | 17 | Монолитный | 1 066 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 96 | 2022 | 18 | Монолитный | 522 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 98 | 2021 | 17 | Монолитный | 369 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 102 | 2023 | 17 | Монолитный | 516 | 99 900 ₽/м² |
24 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Сегмент на карте Новосибирска
Слой цен: карта открывается на распределении ставок метра; дома сегмента — в верхнем ценовом диапазоне слоя.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что входит в сегмент 80–100 тыс. ₽/м²
Сегмент объединяет дома с близкой ценой метра для 2-комнатных: 80 000–100 000 ₽/м². Это 2 201 дом и 237 723 квартиры. Медианный год постройки — 1974.
География: в Ленинском районе — 728 домов, меньше всего в Заельцовском районе — 75 домов.
Эпоха сегмента: больше всего домов построено в 1960-е годы (540), меньше всего — в 1940-е (30).
Внутри сегмента цены по комнатностям: студии — 112 917 ₽/м², 1-комнатные — 105 058 ₽/м², 2-комнатные — 92 045 ₽/м², 3-комнатные и больше — 87 385 ₽/м². Чем ближе комнатность к массовой, тем устойчивее медиана.
Больше всего домов сегмента — на улице Петухова (89), на улице Немировича-Данченко (85), на улице Зорге (65).
Границы сегментов заданы по медиане 2-комнатных в доме: это самая массовая комнатность, поэтому дом попадает в сегмент устойчиво, а не из-за одной необычной квартиры.
Вопросы о сегменте 80–100 тыс. ₽/м²
Границы, состав домов и выбор квартиры в этом бюджете
Что можно купить в сегменте 80–100 тыс. ₽/м²?
Дома с медианой 2-комнатных 80 000–100 000 ₽/м²: 2 201 дом, 237 723 квартиры, медианный год постройки 1974.
Какие районы входят в сегмент?
Ленинский — 728 домов, Кировский — 408 домов, Калининский — 259 домов, Дзержинский — 224 дома, Октябрьский — 218 домов, Первомайский — 153 дома.
Как считаются границы сегмента?
По медианной цене метра для 2-комнатных в ценовом кластере дома. Дома без ставки по 2-комнатным в сегменты не включаются.
Какой сегмент выбрать?
Сравните соседние: до 80 тыс. ₽/м² — 762 дома; 100–120 тыс. ₽/м² — 1 977 домов; 120–140 тыс. ₽/м² — 1 160 домов; от 140 тыс. ₽/м² — 1 062 дома. Разница между ними — состав домов: эпоха, материал и этажность.
Как оценить квартиру из этого сегмента?
Экспресс-оценка по адресу учитывает дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75 — это точнее, чем медиана сегмента.
Подбор квартиры
Подберём квартиру в этом сегменте
Специалист по недвижимости покажет квартиры в домах сегмента с учётом района, комнатности и состояния.
Медиана метра — 92 045 ₽/м²
Подобрать квартиру