Дом · 2024 год · 17 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Забалуева, 69 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Забалуева, 69: монолитный дом, 17 этажей. Ставка метра дома — 99 900 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 93 686–125 148 ₽/м². Это +8,8 % к улице, −10,8 % к району и −14,4 % к городу. Ставка взвешена по 8 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 2024
- Этажей
- 17
- Квартир
- 571
- Ставка, ₽/м²
- 99 900 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2024
- Этажей
- 17
- Квартир
- 571
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 99 900 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
8 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Забалуева, 69 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2024 |
| Этажность | 17 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 571 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 8 |
| Площадь дома | 37 651,6 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 30.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 123 377 ₽/м² | 110 194–132 894 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 109 331 ₽/м² | 102 725–115 801 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 99 900 ₽/м² | 93 686–125 148 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 68 325 ₽/м² | 55 724–80 708 | 78,3 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Забалуева, 69 | 99 900 ₽/м² | — |
| Улица Забалуева | 91 789 ₽/м² | +8,8 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -10,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -14,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Забалуева: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома8 домов99 900 ₽/м²Дом ул. Забалуева, 69 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2024 году, 17 этажей, монолитный дом. В доме 571 квартира. Подъездов — 4. Лифтов — 8. Общая площадь дома — 37 652 м².
По комнатностям: студии — 123 377 ₽/м² (110 194–132 894 ₽/м²); 1-комнатные — 109 331 ₽/м² (102 725–115 801 ₽/м²); 2-комнатные — 99 900 ₽/м² (93 686–125 148 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 68 325 ₽/м² (55 724–80 708 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 6 наблюдений: медиана 130 417 ₽/м², коридор 111 130–136 391 ₽/м². Последнее наблюдение — 30.06.2026.
Сравнение: улица — +8,8 %, район — −10,8 %, город — −14,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Забалуева, 3/12022 г. · 26 эт. · Ленинский99 602 ₽/м²
- ул. Забалуева, 41969 г. · 4 эт. · Ленинский78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева, 61967 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 81967 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 91976 г. · 8 эт. · Ленинский86 235 ₽/м²
- ул. Забалуева, 101980 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 111975 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 121973 г. · 5 эт. · Ленинский78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева, 131975 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 171974 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Забалуева, 69
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Забалуева, 69?
Ставка метра — 99 900 ₽/м², коридор 93 686–125 148 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
17 этажей; 571 квартира, 4 подъезда, 8 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +8,8 %, района — −10,8 %, города — −14,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Забалуева, 69» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Забалуева, 69 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Забалуева, 69
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 99 900 ₽/м²
ул. Забалуева, 69
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.