Дом · 2022 год · 26 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Забалуева, 3/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Забалуева, 3/1: материал стен не указан, 26 этажей. Ставка метра дома — 99 602 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 94 318–125 000 ₽/м². Это +8,5 % к улице, −11,1 % к району и −14,6 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 10 домов.
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 26
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 99 602 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 26
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 99 602 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Забалуева, 3/1 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2022 |
| Этажность | 26 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Площадь дома | 30 171,4 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 19.03.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 596 ₽/м² | 98 795–139 295 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 112 886 ₽/м² | 105 253–122 416 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 99 602 ₽/м² | 94 318–125 000 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 68 325 ₽/м² | 55 724–80 708 | 78,3 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Забалуева, 3/1 | 99 602 ₽/м² | — |
| Улица Забалуева | 91 789 ₽/м² | +8,5 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -11,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -14,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Забалуева: 2015 года и новее10 домов99 602 ₽/м²Дом ул. Забалуева, 3/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2022 году, 26 этажей, материал стен не указан. Общая площадь дома — 30 171 м².
По комнатностям: студии — 115 596 ₽/м² (98 795–139 295 ₽/м²); 1-комнатные — 112 886 ₽/м² (105 253–122 416 ₽/м²); 2-комнатные — 99 602 ₽/м² (94 318–125 000 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 68 325 ₽/м² (55 724–80 708 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 10 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 8 наблюдений: медиана 117 664 ₽/м², коридор 105 493–133 537 ₽/м². Последнее наблюдение — 19.03.2026.
Сравнение: улица — +8,5 %, район — −11,1 %, город — −14,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Забалуева, 41969 г. · 4 эт. · Ленинский78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева, 61967 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 81967 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 91976 г. · 8 эт. · Ленинский86 235 ₽/м²
- ул. Забалуева, 101980 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 111975 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 121973 г. · 5 эт. · Ленинский78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева, 131975 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 171974 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 191974 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Забалуева, 3/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Забалуева, 3/1?
Ставка метра — 99 602 ₽/м², коридор 94 318–125 000 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
26 этажей; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +8,5 %, района — −11,1 %, города — −14,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Забалуева, 3/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Забалуева, 3/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Забалуева, 3/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 99 602 ₽/м²
ул. Забалуева, 3/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.