район, улица и возраст дома · 10 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Забалуева: 2015 года и новее (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Забалуева: 2015 года и новее» объединяет 10 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 99 602 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 94 318–125 000 ₽/м². Это +8,5 % к улице, −11,1 % к району и −14,6 % к городу (медиана улицы 91 789 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 99 602 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 128
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 4 481
- Медиана
- 99 602 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 94 318–125 000
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 122 566 ₽/м² | 109 290–136 111 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 109 541 ₽/м² | 103 276–116 869 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 99 602 ₽/м² | 94 318–125 000 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Забалуева: 2015 года и новее | 99 602 ₽/м² | — |
| Улица улица Забалуева | 91 789 ₽/м² | +8,5 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −11,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −14,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Забалуева
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Забалуева, 3/1 | 2022 | 26 | Не указан | — | 99 602 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 69 | 2024 | 17 | Монолитный | 571 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 88 | 2018 | 17 | Монолитный | 365 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 90 | 2017 | 17 | Монолитный | 1 066 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 92 | 2020 | 17 | Не указан | 602 | 99 602 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 96 | 2022 | 18 | Монолитный | 522 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 98 | 2021 | 17 | Монолитный | 369 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 102 | 2023 | 17 | Монолитный | 516 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 102/1 | 2023 | 17 | Монолитный | 235 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 102/2 | 2023 | 17 | Монолитный | 235 | 99 900 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 10 домов и 4 481 квартира, медианный год постройки — 2022. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 94 318–125 000 ₽/м². По комнатностям: студии — 123 377 ₽/м², 1-комнатные — 109 331 ₽/м², 2-комнатные — 99 602 ₽/м², 3-комнатные и больше — 68 325 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +8,5 % к улице, −11,1 % к району и −14,6 % к городу. Медиана улицы — 91 789 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Забалуева, 69 (2024) — 99 900 ₽/м², доступнее всего — ул. Забалуева, 92 (2020) — 99 602 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Забалуева: 1991–2014 годов; ул. Забалуева: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Забалуева: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Забалуева: 1991–2014 годов11 домов99 791 ₽/м²
- ул. Забалуева: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома8 домов99 900 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома7 домов96 223 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома3 дома92 119 ₽/м²
- ул. Забалуева64 дома91 789 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома84 815 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов31 дом78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома9 домов78 422 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Забалуева: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Забалуева (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 99 602 ₽/м², коридор 94 318–125 000 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 99 602 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.