район и улица · 64 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Забалуева (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Забалуева» объединяет 64 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 91 789 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 78 153–99 791 ₽/м². Это без изменений к улице, −18,1 % к району и −21,3 % к городу (медиана улицы 91 789 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 91 789 ₽/м²
- Домов в кластере
- 64
- Наблюдений
- 174
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 64
- Квартир
- 9 012
- Медиана
- 91 789 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 78 153–99 791
- Домов со ставкой
- 100 %
64 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
64 из 64
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 122 488 ₽/м² | 109 207–135 020 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 107 788 ₽/м² | 99 810–114 711 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 91 789 ₽/м² | 78 153–99 791 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 68 325 ₽/м² | 55 724–80 708 | 78,3 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Забалуева | 91 789 ₽/м² | — |
| Улица улица Забалуева | 91 789 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −18,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −21,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Забалуева
64 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Забалуева, 3/1 | 2022 | 26 | Не указан | — | 99 602 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 4 | 1969 | 4 | Монолитный | 96 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 6 | 1967 | 4 | Панельный | 90 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 8 | 1967 | 4 | Панельный | 119 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 9 | 1976 | 8 | Не указан | 216 | 86 235 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 10 | 1980 | 4 | Панельный | 75 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 11 | 1975 | 4 | Панельный | 119 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 12 | 1973 | 5 | Панельный | 119 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 13 | 1975 | 4 | Панельный | 67 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 17 | 1974 | 4 | Панельный | 68 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 19 | 1974 | 4 | Панельный | 68 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 21 | 1973 | 4 | Не указан | 56 | 74 007 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 21/1 | 1976 | 4 | Панельный | 56 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 23 | 1960 | 2 | Деревянный | 24 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 27 | 1958 | 2 | Не указан | — | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 33 | 1956 | 2 | Панельный | 24 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 35 | 1959 | 2 | Не указан | — | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 37 | 1959 | 2 | Деревянный | 24 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 39 | 1959 | 3 | Деревянный | 18 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 39/1 | 1960 | 2 | Деревянный | 36 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 39/2 | 1959 | 3 | Деревянный | 24 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 39/3 | 1960 | 2 | Деревянный | 24 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 39/4 | 1961 | 2 | Монолитный | 36 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 39/5 | 1963 | 3 | Монолитный | 30 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 41 | 1960 | 2 | Не указан | — | 74 007 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 42 | 1956 | 2 | Деревянный | 7 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 43 | 1959 | 2 | Деревянный | 24 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 44 | 1956 | 2 | Деревянный | 8 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 45 | 1960 | 2 | Деревянный | 29 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 46 | 1956 | 2 | Деревянный | 8 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 48 | 1956 | 2 | Не указан | — | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 50 | 1956 | 1 | Кирпичный | 13 | 91 789 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 51 | 2008 | 9 | Панельный | 119 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 51/1 | 2009 | 9 | Панельный | 49 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 51/2 | 2009 | 9 | Панельный | 160 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 51/4 | 2009 | 9 | Панельный | 120 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 51/5 | 2009 | 10 | Панельный | 120 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 52 | 1972 | 4 | Панельный | 100 | 78 422 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 53 | 2010 | 10 | Панельный | 80 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 53/1 | 2010 | 9 | Панельный | 120 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 54 | 1986 | 8 | Монолитный | 198 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 55 | 2011 | 9 | Панельный | 80 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 55/1 | 2010 | 9 | Панельный | 80 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 56 | 1989 | 11 | Не указан | 82 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 60 | 1992 | 9 | Не указан | 160 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 62 | 1997 | 9 | Монолитный | 158 | 99 791 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 64 | 1986 | 8 | Монолитный | 216 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 66 | 1971 | 4 | Не указан | 75 | 74 007 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 68 | 1971 | 4 | Не указан | 134 | 74 007 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 69 | 2024 | 17 | Монолитный | 571 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 70 | 1972 | 8 | Не указан | 216 | 86 235 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 72 | 1971 | 4 | Не указан | 75 | 74 007 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 74 | 1972 | 8 | Панельный | 256 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 76 | 1974 | 4 | Не указан | 120 | 74 007 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 78 | 1973 | 9 | Монолитный | 216 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 80 | 1973 | 4 | Не указан | 119 | 74 007 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 88 | 2018 | 17 | Монолитный | 365 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 90 | 2017 | 17 | Монолитный | 1 066 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 92 | 2020 | 17 | Не указан | 602 | 99 602 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 96 | 2022 | 18 | Монолитный | 522 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 98 | 2021 | 17 | Монолитный | 369 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 102 | 2023 | 17 | Монолитный | 516 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 102/1 | 2023 | 17 | Монолитный | 235 | 99 900 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 102/2 | 2023 | 17 | Монолитный | 235 | 99 900 ₽/м² |
64 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 64 дома и 9 012 квартир, медианный год постройки — 1974. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 64 дома.
Ставка метра кластера собрана по 33 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 78 153–99 791 ₽/м². По комнатностям: студии — 122 488 ₽/м², 1-комнатные — 107 788 ₽/м², 2-комнатные — 91 789 ₽/м², 3-комнатные и больше — 68 325 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −18,1 % к району и −21,3 % к городу. Медиана улицы — 91 789 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Забалуева, 69 (2024) — 99 900 ₽/м², доступнее всего — ул. Забалуева, 80 (1973) — 74 007 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Забалуева: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Забалуева: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома3 дома92 119 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома7 домов96 223 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома84 815 ₽/м²
- ул. Забалуева: 2015 года и новее10 домов99 602 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1991–2014 годов11 домов99 791 ₽/м²
- ул. Забалуева: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома8 домов99 900 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов31 дом78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома9 домов78 422 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Забалуева»?
Это дома ул. Забалуева (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 91 789 ₽/м², коридор 78 153–99 791 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
64 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 64 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 91 789 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.