Дом · 1960 год · 2 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Забалуева, 39/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Забалуева, 39/1: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 78 620 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 74 904–90 121 ₽/м². Это −14,3 % к улице, −29,8 % к району и −32,6 % к городу. Ставка взвешена по 18 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 31 дом.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 36
- Ставка, ₽/м²
- 78 620 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 36
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 78 620 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Забалуева, 39/1 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Квартир | 36 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 1 511,6 м² |
| Износ | 36 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 95 391 ₽/м² | 85 739–105 043 | 22,9 м² | 2,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 96 245 ₽/м² | 79 744–107 940 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 78 620 ₽/м² | 74 904–90 121 | 49,9 м² | 3,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 67 890 ₽/м² | 60 296–75 485 | 78,3 м² | 5,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Забалуева, 39/1 | 78 620 ₽/м² | — |
| Улица Забалуева | 91 789 ₽/м² | -14,3 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -29,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -32,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, деревянные дома4 дома74 728 ₽/м²Дом ул. Забалуева, 39/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 36 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 1 512 м².
По комнатностям: студии — 95 391 ₽/м² (85 739–105 043 ₽/м²); 1-комнатные — 96 245 ₽/м² (79 744–107 940 ₽/м²); 2-комнатные — 78 620 ₽/м² (74 904–90 121 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 67 890 ₽/м² (60 296–75 485 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 31 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −14,3 %, район — −29,8 %, город — −32,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Забалуева, 3/12022 г. · 26 эт. · Ленинский99 602 ₽/м²
- ул. Забалуева, 41969 г. · 4 эт. · Ленинский78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева, 61967 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 81967 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 91976 г. · 8 эт. · Ленинский86 235 ₽/м²
- ул. Забалуева, 101980 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 111975 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 121973 г. · 5 эт. · Ленинский78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева, 131975 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 171974 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Забалуева, 39/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Забалуева, 39/1?
Ставка метра — 78 620 ₽/м², коридор 74 904–90 121 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 36 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −14,3 %, района — −29,8 %, города — −32,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Забалуева, 39/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Забалуева, 39/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Забалуева, 39/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 78 620 ₽/м²
ул. Забалуева, 39/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.