район, улица, возраст, этажность и материал стен · 4 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, деревянные дома (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, деревянные дома» объединяет 4 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 74 728 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 74 728–74 728 ₽/м². Это −18,6 % к улице, −33,3 % к району и −35,9 % к городу (медиана улицы 91 789 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 74 728 ₽/м²
- Домов в кластере
- 4
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 4
- Квартир
- 113
- Медиана
- 78 620 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 74 904–90 121
- Домов со ставкой
- 100 %
4 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
4 из 4
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 80 645 ₽/м² | 80 645–80 645 | 34,5 м² | 2,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 74 728 ₽/м² | 74 728–74 728 | 49,9 м² | 3,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 52 701 ₽/м² | 52 701–52 701 | 78,3 м² | 4,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, деревянные дома | 74 728 ₽/м² | — |
| Улица улица Забалуева | 91 789 ₽/м² | −18,6 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −33,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −35,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Забалуева
4 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Забалуева, 23 | 1960 | 2 | Деревянный | 24 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 39/1 | 1960 | 2 | Деревянный | 36 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 39/3 | 1960 | 2 | Деревянный | 24 | 78 620 ₽/м² |
| ул. Забалуева, 45 | 1960 | 2 | Деревянный | 29 | 78 620 ₽/м² |
4 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — деревянные дома). В выборке 4 дома и 113 квартир, медианный год постройки — 1960. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 4 дома.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 74 728–74 728 ₽/м². По комнатностям: студии — 95 391 ₽/м², 1-комнатные — 96 245 ₽/м², 2-комнатные — 78 620 ₽/м², 3-комнатные и больше — 67 890 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −18,6 % к улице, −33,3 % к району и −35,9 % к городу. Медиана улицы — 91 789 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Забалуева, 23 (1960) — 78 620 ₽/м², доступнее всего — ул. Забалуева, 45 (1960) — 78 620 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Забалуева: 1960–1990 годов; ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан7 домов74 007 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома9 домов78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов31 дом78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома84 815 ₽/м²
- ул. Забалуева64 дома91 789 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома3 дома92 119 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома7 домов96 223 ₽/м²
- ул. Забалуева: 2015 года и новее10 домов99 602 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, деревянные дома»?
Это дома ул. Забалуева (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — деревянные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 74 728 ₽/м², коридор 74 728–74 728 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — деревянные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
4 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 4 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 74 728 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.