Дом · 1976 год · 8 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Забалуева, 9 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Забалуева, 9: материал стен не указан, 8 этажей. Ставка метра дома — 86 235 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 75 431–88 046 ₽/м². Это −6,1 % к улице, −23 % к району и −26,1 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1976
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 86 235 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1976
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 86 235 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Забалуева, 9 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1976 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | нет |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 11 217,5 м² |
| Износ | 14 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 20.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 95 391 ₽/м² | 85 739–105 043 | 22,9 м² | 2,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 96 245 ₽/м² | 79 744–107 940 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 86 235 ₽/м² | 75 431–88 046 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 67 890 ₽/м² | 60 296–75 485 | 78,3 м² | 5,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Забалуева, 9 | 86 235 ₽/м² | — |
| Улица Забалуева | 91 789 ₽/м² | -6,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -23 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Забалуева: 1960–1990 годов31 дом78 620 ₽/м²Дом ул. Забалуева, 9 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1976 году, 8 этажей, материал стен не указан. В доме 216 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 11 218 м².
По комнатностям: студии — 95 391 ₽/м² (85 739–105 043 ₽/м²); 1-комнатные — 96 245 ₽/м² (79 744–107 940 ₽/м²); 2-комнатные — 86 235 ₽/м² (75 431–88 046 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 67 890 ₽/м² (60 296–75 485 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 75 431 ₽/м², коридор 73 836–81 739 ₽/м². Последнее наблюдение — 20.05.2026.
Сравнение: улица — −6,1 %, район — −23 %, город — −26,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Забалуева, 3/12022 г. · 26 эт. · Ленинский99 602 ₽/м²
- ул. Забалуева, 41969 г. · 4 эт. · Ленинский78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева, 61967 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 81967 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 101980 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 111975 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 121973 г. · 5 эт. · Ленинский78 620 ₽/м²
- ул. Забалуева, 131975 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 171974 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
- ул. Забалуева, 191974 г. · 4 эт. · Ленинский78 422 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Забалуева, 9
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Забалуева, 9?
Ставка метра — 86 235 ₽/м², коридор 75 431–88 046 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −6,1 %, района — −23 %, города — −26,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Забалуева, 9» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Забалуева, 9 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Забалуева, 9
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 86 235 ₽/м²
ул. Забалуева, 9
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.