Октябрьский район · правый берег · 1 104 дома
Цены на квартиры в Октябрьском районе Новосибирска
Медиана метра, типичная стоимость квартиры, цены по комнатностям, динамика, дома и улицы района — по данным исследования рынка.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Октябрьский район: медианная цена метра — 123 340 ₽/м², типичная квартира 46,5 м² стоит 5,4 млн ₽. Это +5,7 % к медиане города (116 667 ₽/м²). Расчёт по 2 397 наблюдений за 20.10.2025 — 30.06.2026. В районе 1 104 дома, ставка определена для 1 054 из 1 104.
- Медиана, ₽/м²
- 123 340 ₽/м²
- Типичная квартира
- 5,4 млн ₽
- Наблюдений
- 2 397
- Домов
- 1 104
Район в цифрах
- Домов
- 1 104
- Квартир
- 128 378
- Медиана
- 117 169 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 106 955–125 647
- Домов со ставкой
- 95 %
1 054 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
1 054 из 1 104
Динамика медианы метра
Месячный ряд медианной цены метра в районе по фактическим ценам продаж.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
| Месяц | ₽/м² |
|---|---|
| окт. | 120 206 ₽/м² |
| нояб. | 119 590 ₽/м² |
| дек. | 120 751 ₽/м² |
| янв. | 122 207 ₽/м² |
| февр. | 125 907 ₽/м² |
| март | 123 930 ₽/м² |
| апр. | 126 261 ₽/м² |
| май | 123 932 ₽/м² |
| июнь | 130 804 ₽/м² |
Цены по комнатностям
Медианы ₽/м² по фактическим ценам продаж; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 176 357 ₽/м² | 150 943–199 542 | 22,9 м² | 4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 129 794 ₽/м² | 117 308–137 960 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 117 169 ₽/м² | 106 955–125 647 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 136 544 ₽/м² | 119 473–149 367 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Комнатность в Октябрьском районе
Отдельные страницы «район × комнатность» с ценой метра, типичной стоимостью квартиры, улицами и картой. Ссылки открываются там, где достаточно наблюдений.
Дома Октябрьского района на карте
Точки — дома справочника; цвет и подсказка зависят от выбранного слоя. Фильтр по району включён.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Улицы Октябрьского района
Медиана метра по улице и число домов. Ссылки ведут на страницы улиц с таблицами домов.
56 улиц в таблице.
Дорогие дома Октябрьского района
Дома с самой высокой ставкой метра. Нажмите на адрес, чтобы открыть профиль дома.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Сакко и Ванцетти, 11 | 2015 | 7 | Панельный | 15 | 254 878 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 21 | 2024 | 24 | Панельный | 101 | 254 878 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 25 | 2018 | 18 | Монолитный | 96 | 254 878 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 25/1 | 2020 | 8 | Монолитный | 153 | 254 878 ₽/м² |
| ул. Декабристов, 41 | 2014 | — | Монолитный | 560 | 246 711 ₽/м² |
| ул. Сибревкома, 9 | 2017 | 26 | Монолитный | 636 | 227 772 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 2 | 2017 | 9 | Не указан | 72 | 215 889 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 2/1 | 2018 | 17 | Не указан | 140 | 215 889 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 25 | 2015 | 24 | Монолитный | 222 | 215 889 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 19/1 | — | 24 | Монолитный | 633 | 206 142 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 31 | — | 12 | Монолитный | 118 | 206 142 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 33 | — | 13 | Монолитный | 122 | 206 142 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как устроен рынок Октябрьского района
Район удобно описывать не средней цифрой, а диапазоном между старыми и новыми домами. Разброс по комнатностям — от 117 169 ₽/м² за метр в 2-комнатных до 176 357 ₽/м² в студиях. Коридор половины наблюдений по основной комнатности — 106 955–125 647 ₽/м².
Внутри района 1 104 дома и 128 378 квартир общей площадью 9 709 768 м². Медианный год постройки — 1984. Самый дорогой метр — у домов 2015+ (155 142 ₽/м²), самый доступный — до 1960 (88 828 ₽/м²).
За 9 месяцев наблюдений медиана района изменилась с 120 206 ₽/м² до 130 804 ₽/м² — +8,8 %. Это динамика фактических цен продаж, а не рекламных объявлений.
Ставка метра района по 2-комнатным — взвешенная медиана ценовых кластеров домов, всего 1 671 наблюдение. Каждый кластер учитывается один раз, поэтому крупные дома не перевешивают выборку.
Дороже всего метр на улице Михаила Кулагина — 179 878 ₽/м²; доступнее всего на улице Плющихинская (71 491 ₽/м²). Все 56 улиц района с числом домов и ценами — в таблице ниже.
Вопросы о ценах в Октябрьском районе
Стоимость метра и квартиры, комнатности, динамика и оценка
Сколько стоит квартира в Октябрьском районе?
Медианная стоимость — 5,4 млн ₽ при средней площади 46,5 м² и цене 123 340 ₽/м². По комнатностям: Студии — 4,5 млн ₽, 1-комн. — 4,2 млн ₽, 2-комн. — 5,7 млн ₽, 3-комн.+ — 9,2 млн ₽.
Сколько стоит квадратный метр в Октябрьском районе?
Медиана по наблюдениям района — 123 340 ₽/м², по ставкам домов — 117 169 ₽/м², коридор половины наблюдений 106 955–125 647 ₽/м². Разница между цифрами — из-за состава выборки: районная медиана считается по всем наблюдениям, ставки — по кластерам домов.
Цены на 1-комнатные и 2-комнатные в Октябрьском районе?
Студии: 181 863 ₽/м², типичная площадь 24,4 м², около 4,5 млн ₽ (172 наблюдения). 1-комн.: 124 601 ₽/м², типичная площадь 34,9 м², около 4,2 млн ₽ (951 наблюдение). 2-комн.: 113 467 ₽/м², типичная площадь 50,2 м², около 5,7 млн ₽ (894 наблюдения). 3-комн.+: 126 750 ₽/м², типичная площадь 76,7 м², около 9,2 млн ₽ (380 наблюдений).
Новые или старые дома дороже в Октябрьском районе?
Метр в домах 2015+ — 155 142 ₽/м² (1 015 наблюдений), в домах до 1960 — 88 828 ₽/м² (29 наблюдений). Разница — 75 %.
Как менялись цены в Октябрьском районе?
Медиана метра — с 120 206 ₽/м² до 130 804 ₽/м² за 9 месяцев (+8,8 %). Ряд строится по наблюдениям исследования, месячные значения могут колебаться из-за состава выборки.
Какие дома в Октябрьском районе самые дорогие?
ул. Сакко и Ванцетти, 11 (2015) — 254 878 ₽/м²; ул. Сакко и Ванцетти, 21 (2024) — 254 878 ₽/м²; ул. Сакко и Ванцетти, 25 (2018) — 254 878 ₽/м². На странице каждого дома — полный профиль и ставки по комнатностям.
На каком берегу Октябрьский район?
Район относится к правому берегу; медиана метра на правом берегу по городу — 127 907 ₽/м² при 7 355 наблюдений.
Как оценить квартиру в Октябрьском районе?
Выберите улицу и дом в экспресс-квизе на главной странице: оценка строится на наблюдениях по дому и его кластеру, учитывает площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Для Октябрьского района доступно 1 104 дома.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в Октябрьском районе
Оценка по данным исследования рынка: дом, площадь, этаж и состояние. Покажем диапазон цен по вашему объекту и чистую сумму на руки.
Медиана района — 123 340 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.