Первомайский район · левый берег · 495 домов
Цены на квартиры в Первомайском районе Новосибирска
Медиана метра, типичная стоимость квартиры, цены по комнатностям, динамика, дома и улицы района — по данным исследования рынка.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Первомайский район: медианная цена метра — 106 890 ₽/м², типичная квартира 34 м² стоит 3,3 млн ₽. Это −8,4 % к медиане города (116 667 ₽/м²). Расчёт по 754 наблюдения за 20.10.2025 — 30.06.2026. В районе 495 домов, ставка определена для 407 из 495.
- Медиана, ₽/м²
- 106 890 ₽/м²
- Типичная квартира
- 3,3 млн ₽
- Наблюдений
- 754
- Домов
- 495
Район в цифрах
- Домов
- 495
- Квартир
- 40 812
- Медиана
- 96 372 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 699–98 004
- Домов со ставкой
- 82 %
407 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
407 из 495
Динамика медианы метра
Месячный ряд медианной цены метра в районе по фактическим ценам продаж.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
| Месяц | ₽/м² |
|---|---|
| окт. | 100 402 ₽/м² |
| нояб. | 107 902 ₽/м² |
| дек. | 106 132 ₽/м² |
| янв. | 105 551 ₽/м² |
| февр. | 104 014 ₽/м² |
| март | 111 111 ₽/м² |
| апр. | 103 953 ₽/м² |
| май | 109 215 ₽/м² |
| июнь | 109 474 ₽/м² |
Цены по комнатностям
Медианы ₽/м² по фактическим ценам продаж; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 110 256 ₽/м² | 102 269–118 635 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 117 690 ₽/м² | 110 585–131 526 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 372 ₽/м² | 90 699–98 004 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 98 540 ₽/м² | 94 023–100 992 | 78,3 м² | 7,7 млн ₽ |
Комнатность в Первомайском районе
Отдельные страницы «район × комнатность» с ценой метра, типичной стоимостью квартиры, улицами и картой. Ссылки открываются там, где достаточно наблюдений.
Дома Первомайского района на карте
Точки — дома справочника; цвет и подсказка зависят от выбранного слоя. Фильтр по району включён.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Улицы Первомайского района
Медиана метра по улице и число домов. Ссылки ведут на страницы улиц с таблицами домов.
| Улица | Домов | ₽/м² |
|---|---|---|
| улица Первомайская | 62 | 84 709 ₽/м² |
| улица Героев Революции | 43 | 106 961 ₽/м² |
| улица Заречная | 33 | 130 695 ₽/м² |
| улица Звездная | 21 | 77 078 ₽/м² |
| улица Тельмана | 21 | — |
| улица Красный Факел | 20 | 87 264 ₽/м² |
| улица 1-я Механическая | 18 | 74 834 ₽/м² |
| улица Марата | 18 | — |
| улица Ученическая | 18 | 86 032 ₽/м² |
| улица Шукшина | 18 | 79 613 ₽/м² |
| улица Маяковского | 17 | 97 278 ₽/м² |
| улица Березовая | 16 | 99 369 ₽/м² |
| улица Твардовского | 16 | 96 372 ₽/м² |
| улица Тенистая | 16 | 100 184 ₽/м² |
| улица Узорная | 13 | 92 459 ₽/м² |
| шоссе Бердское | 13 | — |
| улица Одоевского | 12 | 91 667 ₽/м² |
| улица Марии Ульяновой | 11 | 120 643 ₽/м² |
| улица Новоселов | 10 | 85 739 ₽/м² |
| улица Физкультурная | 10 | 91 537 ₽/м² |
| улица Шмидта | 8 | 104 277 ₽/м² |
| улица Аксенова | 7 | 102 886 ₽/м² |
| улица Нахимова | 7 | — |
| улица Чапаева | 7 | 102 249 ₽/м² |
| улица Эйхе | 7 | 92 866 ₽/м² |
| Бассейный переулок | 6 | — |
| улица Баумана | 6 | 86 852 ₽/м² |
| улица Ошанина | 6 | 115 725 ₽/м² |
| улица Радужная | 6 | 104 984 ₽/м² |
| улица Сызранская | 6 | 94 693 ₽/м² |
| улица Грунтовая | 5 | — |
| улица Мирная | 4 | — |
| улица Прибрежная | 4 | 171 429 ₽/м² |
| улица База геологии | 3 | — |
| улица Пришвина | 3 | 88 193 ₽/м² |
| улица Газонная | 2 | — |
| улица Вересаева | 1 | 78 989 ₽/м² |
| улица Виноградова | 1 | 148 997 ₽/м² |
38 улиц в таблице.
Дорогие дома Первомайского района
Дома с самой высокой ставкой метра. Нажмите на адрес, чтобы открыть профиль дома.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Заречная, 53 | 2022 | 27 | Не указан | 240 | 158 590 ₽/м² |
| ул. Заречная, 59 | 2022 | 18 | Не указан | 169 | 158 590 ₽/м² |
| ул. Виноградова, 5 | 2020 | 17 | Панельный | 167 | 148 997 ₽/м² |
| ул. Героев Революции, 17 | 2018 | 17 | Монолитный | 155 | 142 248 ₽/м² |
| ул. Героев Революции, 19 | 2017 | 17 | Монолитный | 159 | 142 248 ₽/м² |
| ул. Героев Революции, 21 | 2016 | 17 | Монолитный | 364 | 142 248 ₽/м² |
| ул. Героев Революции, 27 | 2015 | 17 | Монолитный | 88 | 142 248 ₽/м² |
| ул. Героев Революции, 31 | 2017 | 15 | Не указан | 129 | 142 248 ₽/м² |
| ул. Героев Революции, 72 | 2020 | 17 | Монолитный | 163 | 142 248 ₽/м² |
| ул. Красный Факел, 25 | 2019 | 18 | Панельный | 156 | 141 136 ₽/м² |
| ул. Красный Факел, 25/1 | 2021 | 10 | Панельный | 109 | 141 136 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 226 | 2013 | 18 | Монолитный | 393 | 133 227 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как устроен рынок Первомайского района
Первомайский район — это не одна цена, а несколько рынков внутри одного района. Разброс по комнатностям — от 96 372 ₽/м² за метр в 2-комнатных до 117 690 ₽/м² в 1-комнатных. Коридор половины наблюдений по основной комнатности — 90 699–98 004 ₽/м².
Внутри района 495 домов и 40 812 квартир общей площадью 2 337 956 м². Медианный год постройки — 1966. Самый дорогой метр — у домов 2015+ (116 964 ₽/м²), самый доступный — до 1960 (81 657 ₽/м²).
За 9 месяцев наблюдений медиана района изменилась с 100 402 ₽/м² до 109 474 ₽/м² — +9 %. Это динамика фактических цен продаж, а не рекламных объявлений.
Ставка метра района по 2-комнатным — взвешенная медиана ценовых кластеров домов, всего 351 наблюдение. Каждый кластер учитывается один раз, поэтому крупные дома не перевешивают выборку.
Дороже всего метр на улице Прибрежная — 171 429 ₽/м²; доступнее всего на улице 1-я Механическая (74 834 ₽/м²). Все 38 улиц района с числом домов и ценами — в таблице ниже.
Вопросы о ценах в Первомайском районе
Стоимость метра и квартиры, комнатности, динамика и оценка
Сколько стоит квартира в Первомайском районе?
Медианная стоимость — 3,3 млн ₽ при средней площади 34 м² и цене 106 890 ₽/м². По комнатностям: Студии — 2,2 млн ₽, 1-комн. — 4 млн ₽, 2-комн. — 4,9 млн ₽, 3-комн.+ — 6,8 млн ₽.
Сколько стоит квадратный метр в Первомайском районе?
Медиана по наблюдениям района — 106 890 ₽/м², по ставкам домов — 96 372 ₽/м², коридор половины наблюдений 90 699–98 004 ₽/м². Разница между цифрами — из-за состава выборки: районная медиана считается по всем наблюдениям, ставки — по кластерам домов.
Цены на 1-комнатные и 2-комнатные в Первомайском районе?
Студии: 109 945 ₽/м², типичная площадь 21 м², около 2,2 млн ₽ (333 наблюдения). 1-комн.: 113 176 ₽/м², типичная площадь 35 м², около 4 млн ₽ (207 наблюдений). 2-комн.: 96 233 ₽/м², типичная площадь 49,6 м², около 4,9 млн ₽ (185 наблюдений). 3-комн.+: 95 856 ₽/м², типичная площадь 75,7 м², около 6,8 млн ₽ (29 наблюдений).
Новые или старые дома дороже в Первомайском районе?
Метр в домах 2015+ — 116 964 ₽/м² (228 наблюдений), в домах до 1960 — 81 657 ₽/м² (22 наблюдения). Разница — 43 %.
Как менялись цены в Первомайском районе?
Медиана метра — с 100 402 ₽/м² до 109 474 ₽/м² за 9 месяцев (+9 %). Ряд строится по наблюдениям исследования, месячные значения могут колебаться из-за состава выборки.
Какие дома в Первомайском районе самые дорогие?
ул. Заречная, 53 (2022) — 158 590 ₽/м²; ул. Заречная, 59 (2022) — 158 590 ₽/м²; ул. Виноградова, 5 (2020) — 148 997 ₽/м². На странице каждого дома — полный профиль и ставки по комнатностям.
На каком берегу Первомайский район?
Район относится к левому берегу; медиана метра на левом берегу по городу — 107 692 ₽/м² при 6 149 наблюдений.
Как оценить квартиру в Первомайском районе?
Выберите улицу и дом в экспресс-квизе на главной странице: оценка строится на наблюдениях по дому и его кластеру, учитывает площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Для Первомайского района доступно 495 домов.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в Первомайском районе
Оценка по данным исследования рынка: дом, площадь, этаж и состояние. Покажем диапазон цен по вашему объекту и чистую сумму на руки.
Медиана района — 106 890 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.