3-комнатные и больше · 115 204 ₽/м²
3-комнатные и больше в Новосибирске
Медиана метра и типичная цена квартиры, цена по районам и улицам, динамика медианы за 9 месяцев и карта домов.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
3-комн.+ в Новосибирске: медиана метра — 115 204 ₽/м², типичная площадь 78,3 м², стоимость — около 9,5 млн ₽. Выборка — 1 609 наблюдений за 20.10.2025 — 30.06.2026; ипотека — 33,1 %. Дороже всего метр в Центральном районе, доступнее — в Кировском районе.
- Медиана, ₽/м²
- 115 204 ₽/м²
- Типичная цена
- 9,5 млн ₽
- Средняя площадь
- 78,3 м²
- Наблюдений
- 1 609
Комнатность в цифрах
- Медиана
- 115 204 ₽/м²
- К городу
- -1,3 %
- Типичная цена
- 9 млн ₽
- Средняя площадь
- 78,3 м²
- Домов со ставкой
- 4 776
- Ипотека
- 33,1 %
₽/м² по ценам продаж
медиана города 116 667 ₽/м²
метр × средняя площадь
по квартирам комнатности
из 8 830 в базе
доля покупок с ипотекой
Другие комнатности
Все комнатностиМедиана метра по районам
Ставка района по этой комнатности — взвешенная медиана ценовых кластеров домов.
| Район | ₽/м² | Коридор p25–p75 | Квартира |
|---|---|---|---|
| Центральный район | 157 343 ₽/м² | 137 972–169 300 | 12 млн ₽ |
| Железнодорожный район | 152 047 ₽/м² | 126 806–159 562 | 12 млн ₽ |
| Октябрьский район | 136 544 ₽/м² | 119 473–149 367 | 11 млн ₽ |
| Дзержинский район | 130 631 ₽/м² | 114 991–139 248 | 10 млн ₽ |
| Заельцовский район | 126 316 ₽/м² | 115 428–136 272 | 9,9 млн ₽ |
| Советский район | 118 859 ₽/м² | 116 938–130 779 | 9,3 млн ₽ |
| Первомайский район | 98 540 ₽/м² | 94 023–100 992 | 7,7 млн ₽ |
| Калининский район | 98 505 ₽/м² | 89 738–101 911 | 7,7 млн ₽ |
| Ленинский район | 92 367 ₽/м² | 84 437–104 125 | 7,2 млн ₽ |
| Кировский район | 83 652 ₽/м² | 77 247–89 899 | 6,6 млн ₽ |
Разница между самым дорогим и самым доступным районом — 88,1 %:Центральный против Кировский.
Динамика медианы метра по городу
окт. — июнь, все комнатности вместе; комнатность выбирается в таблицах ниже.
Улицы: 3-комнатных квартир и больше — самые дорогие
Ставка улицы по этой комнатности; список ограничен 20 улицами с наибольшей медианой.
| Улица | Район | Домов | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| улица Золотодолинская | Советский | 16 | 286 336 ₽/м² |
| улица Урицкого | Железнодорожный | 19 | 273 079 ₽/м² |
| улица Тимирязева | Заельцовский | 24 | 261 163 ₽/м² |
| шоссе Дачное | Заельцовский | 8 | 243 831 ₽/м² |
| улица Московская | Октябрьский | 5 | 228 191 ₽/м² |
| улица Трудовая | Центральный | 10 | 212 446 ₽/м² |
| проспект Морской | Советский | 42 | 205 618 ₽/м² |
| улица Добролюбова | Октябрьский | 70 | 202 287 ₽/м² |
| улица Некрасова | Центральный | 14 | 201 824 ₽/м² |
| улица Кедровая | Заельцовский | 30 | 201 592 ₽/м² |
| улица Планетная | Дзержинский | 6 | 199 115 ₽/м² |
| улица Вяземская | Советский | 4 | 198 723 ₽/м² |
| улица Чаплыгина | Центральный | 18 | 194 271 ₽/м² |
| улица 1905 года | Железнодорожный | 21 | 188 202 ₽/м² |
| улица Романова | Центральный | 13 | 181 823 ₽/м² |
| бульвар Молодежи | Советский | 32 | 178 063 ₽/м² |
| улица Сибирская | Железнодорожный | 19 | 177 083 ₽/м² |
| улица Красноярская | Железнодорожный | 8 | 176 849 ₽/м² |
| улица Николая Островского | Дзержинский | 8 | 175 385 ₽/м² |
| улица Владимира Заровного | Октябрьский | 16 | 170 071 ₽/м² |
20 улиц в таблице.
3-комнатные и больше на карте Новосибирска
Слой цен: дома города со ставкой метра; подсказки и фильтры — на карте.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Рынок: 3-комнатные и больше в Новосибирске
3-комнатная квартира — 1 609 наблюдений по городу за 20.10.2025 — 30.06.2026. Медиана метра — 115 204 ₽/м², средняя площадь 78,3 м², медианная стоимость 8,5 млн ₽. Половина наблюдений по кластерам попадает в разброс около 20 % относительно медианы.
Цены по районам: Центральный — 157 343 ₽/м²; Железнодорожный — 152 047 ₽/м²; Октябрьский — 136 544 ₽/м²; Дзержинский — 130 631 ₽/м²; Заельцовский — 126 316 ₽/м². Внизу списка — Кировский (83 652 ₽/м²), Ленинский (92 367 ₽/м²), Калининский (98 505 ₽/м²).
Самые дорогие улицы города для этой комнатности: улица Золотодолинская — 286 336 ₽/м²; улица Урицкого — 273 079 ₽/м²; улица Тимирязева — 261 163 ₽/м². Это кластерные ставки, поэтому высокие цены чаще встречаются на небольших улицах в центре.
Типичная стоимость считается как медиана метра × средняя площадь этой комнатности. Для конкретной квартиры важны этаж, состояние дома и серия — их учитывает оценка по адресу.
Вопросы: 3-комнатные и больше
Цены, районы, площадь и типичная стоимость квартиры
Сколько стоит 3-комнатная квартира в Новосибирске?
115 204 ₽/м² за метр при средней площади 78,3 м² — около 9,5 млн ₽. Медианная стоимость по наблюдениям — 8,5 млн ₽ (1 609 наблюдений).
В каком районе дешевле всего такая квартира?
в Кировском районе — 83 652 ₽/м²; в Ленинском районе — 92 367 ₽/м²; в Калининском районе — 98 505 ₽/м². Самый дорогой район — в Центральном районе (157 343 ₽/м²).
Сколько стоит 3-комнатная квартира в разных районах?
Медианы метра по районам: в Центральном районе — 157 343 ₽/м²; в Железнодорожном районе — 152 047 ₽/м²; в Октябрьском районе — 136 544 ₽/м²; в Дзержинском районе — 130 631 ₽/м²; в Заельцовском районе — 126 316 ₽/м². Разброс цен 3-комнатных и больше между районами объясняется составом домов, а не только расположением.
Сколько квартир этого типа в базе?
Ставка по этой комнатности определена для 4 776 домов из 8 830 в базе. Всего в каталоге 814 765 квартир.
Почему цена метра различается по районам?
Состав домов: в центре выше доля старых кирпичных и новых монолитных домов с разной ценой метра. Для этой комнатности ставка зависит от площади и типа дома сильнее, чем от одного района.
Как подобрать или продать такую квартиру?
На странице района откройте связку «район × комнатность», чтобы увидеть улицы и дома. Для оценки своей квартиры воспользуйтесь квизом — он учитывает адрес, площадь, этаж и состояние.
Подбор квартиры
Подберём 3-комнатная+
Специалист по недвижимости учтёт бюджет, район и тип дома и покажет подходящие варианты.
Медиана — 115 204 ₽/м²
Подобрать квартиру