Железнодорожный район · правый берег · 288 домов
Цены на квартиры в Железнодорожном районе Новосибирска
Медиана метра, типичная стоимость квартиры, цены по комнатностям, динамика, дома и улицы района — по данным исследования рынка.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Железнодорожный район: медианная цена метра — 144 845 ₽/м², типичная квартира 51,1 м² стоит 6,6 млн ₽. Это +24,2 % к медиане города (116 667 ₽/м²). Расчёт по 411 наблюдений за 20.10.2025 — 30.06.2026. В районе 288 домов, ставка определена для 256 из 288.
- Медиана, ₽/м²
- 144 845 ₽/м²
- Типичная квартира
- 6,6 млн ₽
- Наблюдений
- 411
- Домов
- 288
Район в цифрах
- Домов
- 288
- Квартир
- 27 464
- Медиана
- 126 052 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 844–144 879
- Домов со ставкой
- 89 %
256 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
256 из 288
Динамика медианы метра
Месячный ряд медианной цены метра в районе по фактическим ценам продаж.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
| Месяц | ₽/м² |
|---|---|
| окт. | 134 033 ₽/м² |
| нояб. | 144 845 ₽/м² |
| дек. | 133 476 ₽/м² |
| янв. | 135 338 ₽/м² |
| февр. | 141 252 ₽/м² |
| март | 150 000 ₽/м² |
| апр. | 128 998 ₽/м² |
| май | 156 863 ₽/м² |
| июнь | 152 896 ₽/м² |
Цены по комнатностям
Медианы ₽/м² по фактическим ценам продаж; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 216 607 ₽/м² | 202 390–242 919 | 22,9 м² | 5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 164 709 ₽/м² | 151 498–176 191 | 34,5 м² | 5,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 126 052 ₽/м² | 114 844–144 879 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 152 047 ₽/м² | 126 806–159 562 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Комнатность в Железнодорожном районе
Отдельные страницы «район × комнатность» с ценой метра, типичной стоимостью квартиры, улицами и картой. Ссылки открываются там, где достаточно наблюдений.
- Студии164 250 ₽/м² — отдельной страницы пока нет
- 1-комнатные квартиры162 338 ₽/м² · типичная квартира 34,7 м²
- 2-комнатные квартиры129 967 ₽/м² · типичная квартира 49,7 м²
- 3-комнатные и больше138 511 ₽/м² · типичная квартира 84,3 м²
Дома Железнодорожного района на карте
Точки — дома справочника; цвет и подсказка зависят от выбранного слоя. Фильтр по району включён.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Улицы Железнодорожного района
Медиана метра по улице и число домов. Ссылки ведут на страницы улиц с таблицами домов.
| Улица | Домов | ₽/м² |
|---|---|---|
| улица Челюскинцев | 30 | 122 863 ₽/м² |
| улица Ленина | 25 | 126 052 ₽/м² |
| улица 1905 года | 21 | 131 246 ₽/м² |
| улица Железнодорожная | 21 | 143 519 ₽/м² |
| Вокзальная магистраль | 20 | 114 275 ₽/м² |
| улица Владимировская | 19 | 123 596 ₽/м² |
| улица Сибирская | 19 | 121 501 ₽/м² |
| улица Урицкого | 19 | 163 159 ₽/м² |
| улица Фабричная | 16 | 137 010 ₽/м² |
| улица Дмитрия Шамшурина | 12 | 149 533 ₽/м² |
| улица Нарымская | 12 | 121 835 ₽/м² |
| проспект Димитрова | 10 | 125 000 ₽/м² |
| улица Депутатская | 9 | 146 980 ₽/м² |
| Владимировский спуск | 8 | — |
| улица Красноярская | 8 | 176 849 ₽/м² |
| улица Щетинкина | 8 | — |
| проспект Комсомольский | 6 | — |
| улица Революции | 5 | 154 261 ₽/м² |
| улица Салтыкова-Щедрина | 5 | 160 733 ₽/м² |
| улица Федора Ивачева | 5 | — |
| улица Бурлинская | 1 | — |
21 улица в таблице.
Дорогие дома Железнодорожного района
Дома с самой высокой ставкой метра. Нажмите на адрес, чтобы открыть профиль дома.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Октябрьская, 34 | — | 8 | Монолитный | 155 | 243 991 ₽/м² |
| ул. Октябрьская, 7/1 | — | 7 | Не указан | — | 243 991 ₽/м² |
| ул. Железнодорожная, 18 | 2024 | — | Кирпичный | 440 | 216 942 ₽/м² |
| ул. Максима Горького, 10 | 2025 | 28 | Не указан | 131 | 186 489 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 107 | 2016 | 17 | Не указан | 220 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 109 | 1958 | 1 | Деревянный | 8 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 132 | 2022 | 15 | Не указан | 130 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 32 | 1982 | 11 | Панельный | 89 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 34 | 1983 | 11 | Панельный | 96 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 36 | 1984 | 11 | Монолитный | 96 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 38 | 1984 | 11 | Панельный | 95 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 40 | 1997 | 9 | Панельный | 32 | 176 849 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как устроен рынок Железнодорожного района
Район удобно описывать не средней цифрой, а диапазоном между старыми и новыми домами. Разброс по комнатностям — от 126 052 ₽/м² за метр в 2-комнатных до 216 607 ₽/м² в студиях. Коридор половины наблюдений по основной комнатности — 114 844–144 879 ₽/м².
Внутри района 288 домов и 27 464 квартиры общей площадью 2 374 151 м². Медианный год постройки — 1970. Самый дорогой метр — у домов 2015+ (193 146 ₽/м²), самый доступный — до 1960 (126 448 ₽/м²).
За 9 месяцев наблюдений медиана района изменилась с 134 033 ₽/м² до 152 896 ₽/м² — +14,1 %. Это динамика фактических цен продаж, а не рекламных объявлений.
Ставка метра района по 2-комнатным — взвешенная медиана ценовых кластеров домов, всего 453 наблюдения. Каждый кластер учитывается один раз, поэтому крупные дома не перевешивают выборку.
Дороже всего метр на улице Красноярская — 176 849 ₽/м²; доступнее всего на магистрали Вокзальная (114 275 ₽/м²). Все 21 улица района с числом домов и ценами — в таблице ниже.
Вопросы о ценах в Железнодорожном районе
Стоимость метра и квартиры, комнатности, динамика и оценка
Сколько стоит квартира в Железнодорожном районе?
Медианная стоимость — 6,6 млн ₽ при средней площади 51,1 м² и цене 144 845 ₽/м². По комнатностям: Студии — 4,6 млн ₽, 1-комн. — 5,5 млн ₽, 2-комн. — 6,5 млн ₽, 3-комн.+ — 11 млн ₽.
Сколько стоит квадратный метр в Железнодорожном районе?
Медиана по наблюдениям района — 144 845 ₽/м², по ставкам домов — 126 052 ₽/м², коридор половины наблюдений 114 844–144 879 ₽/м². Разница между цифрами — из-за состава выборки: районная медиана считается по всем наблюдениям, ставки — по кластерам домов.
Цены на 1-комнатные и 2-комнатные в Железнодорожном районе?
Студии: 164 250 ₽/м², типичная площадь 25,8 м², около 4,6 млн ₽ (9 наблюдений). 1-комн.: 162 338 ₽/м², типичная площадь 34,7 м², около 5,5 млн ₽ (129 наблюдений). 2-комн.: 129 967 ₽/м², типичная площадь 49,7 м², около 6,5 млн ₽ (195 наблюдений). 3-комн.+: 138 511 ₽/м², типичная площадь 84,3 м², около 11 млн ₽ (78 наблюдений).
Новые или старые дома дороже в Железнодорожном районе?
Метр в домах 2015+ — 193 146 ₽/м² (97 наблюдений), в домах до 1960 — 126 448 ₽/м² (47 наблюдений). Разница — 53 %.
Как менялись цены в Железнодорожном районе?
Медиана метра — с 134 033 ₽/м² до 152 896 ₽/м² за 9 месяцев (+14,1 %). Ряд строится по наблюдениям исследования, месячные значения могут колебаться из-за состава выборки.
Какие дома в Железнодорожном районе самые дорогие?
ул. Октябрьская, 34 — 243 991 ₽/м²; ул. Октябрьская, 7/1 — 243 991 ₽/м²; ул. Железнодорожная, 18 (2024) — 216 942 ₽/м². На странице каждого дома — полный профиль и ставки по комнатностям.
На каком берегу Железнодорожный район?
Район относится к правому берегу; медиана метра на правом берегу по городу — 127 907 ₽/м² при 7 355 наблюдений.
Как оценить квартиру в Железнодорожном районе?
Выберите улицу и дом в экспресс-квизе на главной странице: оценка строится на наблюдениях по дому и его кластеру, учитывает площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Для Железнодорожного района доступно 288 домов.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в Железнодорожном районе
Оценка по данным исследования рынка: дом, площадь, этаж и состояние. Покажем диапазон цен по вашему объекту и чистую сумму на руки.
Медиана района — 144 845 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.