2-комнатные квартиры · 107 601 ₽/м²
2-комнатные квартиры в Новосибирске
Медиана метра и типичная цена квартиры, цена по районам и улицам, динамика медианы за 9 месяцев и карта домов.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
2-комн. в Новосибирске: медиана метра — 107 601 ₽/м², типичная площадь 49,9 м², стоимость — около 5,4 млн ₽. Выборка — 4 874 наблюдения за 20.10.2025 — 30.06.2026; ипотека — 34,5 %. Дороже всего метр в Центральном районе, доступнее — в Кировском районе.
- Медиана, ₽/м²
- 107 601 ₽/м²
- Типичная цена
- 5,4 млн ₽
- Средняя площадь
- 49,9 м²
- Наблюдений
- 4 874
Комнатность в цифрах
- Медиана
- 107 601 ₽/м²
- К городу
- -7,8 %
- Типичная цена
- 5,4 млн ₽
- Средняя площадь
- 49,9 м²
- Домов со ставкой
- 7 162
- Ипотека
- 34,5 %
₽/м² по ценам продаж
медиана города 116 667 ₽/м²
метр × средняя площадь
по квартирам комнатности
из 8 830 в базе
доля покупок с ипотекой
Другие комнатности
Все комнатностиМедиана метра по районам
Ставка района по этой комнатности — взвешенная медиана ценовых кластеров домов.
| Район | ₽/м² | Коридор p25–p75 | Квартира |
|---|---|---|---|
| Центральный район | 129 820 ₽/м² | 125 836–144 059 | 6,5 млн ₽ |
| Заельцовский район | 128 205 ₽/м² | 114 064–141 782 | 6,4 млн ₽ |
| Железнодорожный район | 126 052 ₽/м² | 114 844–144 879 | 6,3 млн ₽ |
| Октябрьский район | 117 169 ₽/м² | 106 955–125 647 | 5,9 млн ₽ |
| Дзержинский район | 110 633 ₽/м² | 99 087–121 890 | 5,5 млн ₽ |
| Советский район | 108 225 ₽/м² | 97 010–115 482 | 5,4 млн ₽ |
| Калининский район | 101 952 ₽/м² | 93 750–109 155 | 5,1 млн ₽ |
| Ленинский район | 98 214 ₽/м² | 90 056–105 368 | 4,9 млн ₽ |
| Первомайский район | 96 372 ₽/м² | 90 699–98 004 | 4,8 млн ₽ |
| Кировский район | 87 639 ₽/м² | 80 513–95 976 | 4,4 млн ₽ |
Разница между самым дорогим и самым доступным районом — 48,1 %:Центральный против Кировский.
Динамика медианы метра по городу
окт. — июнь, все комнатности вместе; комнатность выбирается в таблицах ниже.
Улицы: 2-комнатных квартир — самые дорогие
Ставка улицы по этой комнатности; список ограничен 20 улицами с наибольшей медианой.
| Улица | Район | Домов | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| улица Правды | Советский | 9 | 250 144 ₽/м² |
| улица Сибревкома | Центральный | 4 | 227 772 ₽/м² |
| улица Романова | Центральный | 13 | 219 298 ₽/м² |
| улица Планетная | Дзержинский | 6 | 207 847 ₽/м² |
| улица Семьи Шамшиных | Центральный | 28 | 194 831 ₽/м² |
| шоссе Дачное | Заельцовский | 8 | 191 377 ₽/м² |
| проспект Морской | Советский | 42 | 190 583 ₽/м² |
| улица 1-я Чулымская | Ленинский | 10 | 179 466 ₽/м² |
| улица Шевченко | Октябрьский | 14 | 177 384 ₽/м² |
| улица Владимира Заровного | Октябрьский | 16 | 174 825 ₽/м² |
| улица 2-я Обская | Октябрьский | 7 | 173 903 ₽/м² |
| Детский проезд | Советский | 5 | 172 071 ₽/м² |
| улица Прибрежная | Первомайский | 4 | 171 429 ₽/м² |
| улица Кавалерийская | Заельцовский | 6 | 171 171 ₽/м² |
| улица Чаплыгина | Центральный | 18 | 168 316 ₽/м² |
| улица Шатурская | Советский | 10 | 167 820 ₽/м² |
| улица Жемчужная | Советский | 14 | 167 286 ₽/м² |
| улица Ученых | Советский | 4 | 167 131 ₽/м² |
| улица Дмитрия Донского | Заельцовский | 37 | 166 049 ₽/м² |
| улица Орджоникидзе | Центральный | 10 | 165 736 ₽/м² |
20 улиц в таблице.
2-комнатные квартиры на карте Новосибирска
Слой цен: дома города со ставкой метра; подсказки и фильтры — на карте.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Рынок: 2-комнатные квартиры в Новосибирске
2-комнатная квартира — 4 874 наблюдения по городу за 20.10.2025 — 30.06.2026. Медиана метра — 107 601 ₽/м², средняя площадь 49,9 м², медианная стоимость 5,4 млн ₽. Половина наблюдений по кластерам попадает в разброс около 18 % относительно медианы.
Цены по районам: Центральный — 129 820 ₽/м²; Заельцовский — 128 205 ₽/м²; Железнодорожный — 126 052 ₽/м²; Октябрьский — 117 169 ₽/м²; Дзержинский — 110 633 ₽/м². Внизу списка — Кировский (87 639 ₽/м²), Первомайский (96 372 ₽/м²), Ленинский (98 214 ₽/м²).
Самые дорогие улицы города для этой комнатности: улица Правды — 250 144 ₽/м²; улица Сибревкома — 227 772 ₽/м²; улица Романова — 219 298 ₽/м². Это кластерные ставки, поэтому высокие цены чаще встречаются на небольших улицах в центре.
Типичная стоимость считается как медиана метра × средняя площадь этой комнатности. Для конкретной квартиры важны этаж, состояние дома и серия — их учитывает оценка по адресу.
Вопросы: 2-комнатные квартиры
Цены, районы, площадь и типичная стоимость квартиры
Сколько стоит 2-комнатная квартира в Новосибирске?
107 601 ₽/м² за метр при средней площади 49,9 м² — около 5,4 млн ₽. Медианная стоимость по наблюдениям — 5,4 млн ₽ (4 874 наблюдения).
В каком районе дешевле всего такая квартира?
в Кировском районе — 87 639 ₽/м²; в Первомайском районе — 96 372 ₽/м²; в Ленинском районе — 98 214 ₽/м². Самый дорогой район — в Центральном районе (129 820 ₽/м²).
Сколько стоит 2-комнатная квартира в разных районах?
Медианы метра по районам: в Центральном районе — 129 820 ₽/м²; в Заельцовском районе — 128 205 ₽/м²; в Железнодорожном районе — 126 052 ₽/м²; в Октябрьском районе — 117 169 ₽/м²; в Дзержинском районе — 110 633 ₽/м². Разброс цен 2-комнатных между районами объясняется составом домов, а не только расположением.
Сколько квартир этого типа в базе?
Ставка по этой комнатности определена для 7 162 домов из 8 830 в базе. Всего в каталоге 814 765 квартир.
Почему цена метра различается по районам?
Состав домов: в центре выше доля старых кирпичных и новых монолитных домов с разной ценой метра. Для этой комнатности ставка зависит от площади и типа дома сильнее, чем от одного района.
Как подобрать или продать такую квартиру?
На странице района откройте связку «район × комнатность», чтобы увидеть улицы и дома. Для оценки своей квартиры воспользуйтесь квизом — он учитывает адрес, площадь, этаж и состояние.
Подбор квартиры
Подберём 2-комнатная
Специалист по недвижимости учтёт бюджет, район и тип дома и покажет подходящие варианты.
Медиана — 107 601 ₽/м²
Подобрать квартиру