район и улица · 16 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Серебренниковская (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Серебренниковская» объединяет 16 домов в Центральном районе. Медиана метра — 133 949 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 131 681–141 176 ₽/м². Это без изменений к улице, −12,3 % к району и +14,8 % к городу (медиана улицы 133 949 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 133 949 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 11
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 407
- Медиана
- 133 949 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 131 681–141 176
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 148 931 ₽/м² | 146 834–151 028 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 133 949 ₽/м² | 131 681–141 176 | 49,9 м² | 6,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 126 719 ₽/м² | 100 903–161 627 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Серебренниковская | 133 949 ₽/м² | — |
| Улица улица Серебренниковская | 133 949 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −12,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +14,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Серебренниковская
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Серебренниковская, 1 | — | 4 | Панельный | — | 131 681 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 2 | 1958 | 4 | Панельный | 32 | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 2/1 | 1988 | 8 | Панельный | — | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 2/2 | 1989 | 9 | Панельный | — | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 3 | 1960 | 4 | Кирпичный | 34 | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 4 | — | 3 | Не указан | 8 | 131 681 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 4/1 | — | 11 | Панельный | — | 131 681 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 4/2 | 1996 | 12 | Панельный | 49 | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 4/3 | 1998 | 10 | Не указан | 134 | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 6/1 | 2004 | 9 | Панельный | 36 | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 9 | — | 5 | Деревянный | — | 131 681 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 11 | 1957 | 4 | Панельный | 39 | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 16 | 1932 | 6 | Не указан | — | 133 949 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 19 | — | 3 | Не указан | — | 131 681 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 23 | — | 6 | Панельный | — | 131 681 ₽/м² |
| ул. Серебренниковская, 37 | 1995 | 8 | Панельный | 75 | 133 949 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 407 квартир, медианный год постройки — 1989. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 131 681–141 176 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 133 949 ₽/м², 3-комнатные и больше — 126 719 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −12,3 % к району и +14,8 % к городу. Медиана улицы — 133 949 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Серебренниковская, 2 (1958) — 133 949 ₽/м², доступнее всего — ул. Серебренниковская, 23 — 131 681 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Серебренниковская.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Серебренниковская»?
Это дома ул. Серебренниковская (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 133 949 ₽/м², коридор 131 681–141 176 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 133 949 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.