район и улица · 12 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Бородина (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Бородина» объединяет 12 домов в Кировском районе. Медиана метра — 86 364 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 85 172–95 636 ₽/м². Это без изменений к улице, −14,3 % к району и −26 % к городу (медиана улицы 86 364 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 86 364 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 29
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 1 187
- Медиана
- 86 364 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 85 172–95 636
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 114 484 ₽/м² | 109 733–120 764 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 104 070 ₽/м² | 99 669–112 953 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 86 364 ₽/м² | 85 172–95 636 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Бородина | 86 364 ₽/м² | — |
| Улица улица Бородина | 86 364 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −14,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −26 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Бородина
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Бородина, 1 | 1955 | 2 | Деревянный | 8 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 3 | 1955 | 2 | Деревянный | 8 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 4 | 1956 | 2 | Деревянный | 8 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 5 | 1956 | 2 | Деревянный | 8 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 6 | 1956 | 2 | Деревянный | 10 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 8 | 1955 | 2 | Деревянный | 9 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 11 | 1955 | 2 | Деревянный | 8 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 15 | 1986 | 4 | Панельный | 60 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 16 | 1962 | 2 | Деревянный | 8 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 18 | 1963 | 2 | Деревянный | 8 | 86 364 ₽/м² |
| ул. Бородина, 54 | 2024 | 24 | Монолитный | 789 | 87 536 ₽/м² |
| ул. Бородина, 56 | 2022 | 24 | Монолитный | 263 | 87 536 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 12 домов и 1 187 квартир, медианный год постройки — 1956. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 85 172–95 636 ₽/м². По комнатностям: студии — 114 484 ₽/м², 1-комнатные — 104 070 ₽/м², 2-комнатные — 86 364 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −14,3 % к району и −26 % к городу. Медиана улицы — 86 364 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Бородина, 54 (2024) — 87 536 ₽/м², доступнее всего — ул. Бородина, 18 (1963) — 86 364 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Бронная; ул. Герцена: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Оловозаводская: 1960–1990 годов; ул. Виктора Шевелева.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
- ул. Бронная6 домов86 503 ₽/м²
- ул. Герцена: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома86 520 ₽/м²
- ул. Оловозаводская: 1960–1990 годов14 домов86 130 ₽/м²
- ул. Виктора Шевелева9 домов86 059 ₽/м²
- ул. Зорге12 домов86 758 ₽/м²
- ул. Зорге: 5–9 этажей, панельные дома5 домов86 758 ₽/м²
- ул. Комсомольская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома8 домов85 729 ₽/м²
- ул. Виктора Шевелева15 домов85 561 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Бородина»?
Это дома ул. Бородина (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 86 364 ₽/м², коридор 85 172–95 636 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 86 364 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.