район и улица · 28 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. 2-я Портовая (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. 2-я Портовая» объединяет 28 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 82 645 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 82 645–82 645 ₽/м². Это −26,2 % к району и −29,2 % к городу.
- Медиана, ₽/м²
- 82 645 ₽/м²
- Домов в кластере
- 28
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 28
- Квартир
- 381
- Медиана
- —
- Коридор p25–p75
- —
- Домов со ставкой
- 0 %
0 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
нет данных
₽/м², квартиры средней части рынка
0 из 28
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 106 774 ₽/м² | 101 799–111 748 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 82 645 ₽/м² | 82 645–82 645 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. 2-я Портовая | 82 645 ₽/м² | — |
| Улица улица 2-я Портовая | — | — |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −26,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −29,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. 2-я Портовая
28 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. 2-я Портовая, 1 | 2012 | 5 | Панельный | 30 | — |
| ул. 2-я Портовая, 4 | 1987 | 8 | Панельный | 215 | — |
| ул. 2-я Портовая, 4/1 | 2013 | 5 | Панельный | 44 | — |
| ул. 2-я Портовая, 6 | 1995 | 9 | Кирпичный | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 7 | 1963 | 3 | Деревянный | 30 | — |
| ул. 2-я Портовая, 8 | 2003 | 2 | Не указан | 12 | — |
| ул. 2-я Портовая, 9 | 2012 | 5 | Монолитный | 50 | — |
| ул. 2-я Портовая, 10 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 11 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 13 | — | 1 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 14 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 15 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 16 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 17 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 18 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 19 | 2006 | 4 | Кирпичный | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 20 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 21 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 22 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 23 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 24 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 25 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 26 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 27 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 28 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 29 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 30 | — | 2 | Не указан | — | — |
| ул. 2-я Портовая, 32 | — | 2 | Не указан | — | — |
28 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 28 домов и 381 квартира, медианный год постройки — 2006. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 28 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 82 645–82 645 ₽/м². По комнатностям: .
Относительно окружения ставка кластера: −26,2 % к району и −29,2 % к городу. района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Похожие по цене кластеры района: ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Пермитина: до 1960 года; ул. Большая: 2015 года и новее, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Широкая: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Пархоменко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан4 дома82 910 ₽/м²
- ул. Пермитина: до 1960 года5 домов82 353 ₽/м²
- ул. Большая: 2015 года и новее, 1–4 этажа, монолитные дома5 домов83 700 ₽/м²
- ул. Широкая: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома10 домов84 653 ₽/м²
- ул. Забалуева: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома84 815 ₽/м²
- ул. Станционная: 1960–1990 годов4 дома80 444 ₽/м²
- ул. Станционная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома3 дома80 444 ₽/м²
- ул. Пархоменко: до 1960 года3 дома85 172 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. 2-я Портовая»?
Это дома ул. 2-я Портовая (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 82 645 ₽/м², коридор 82 645–82 645 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
28 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 28 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 82 645 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.