район и улица · 3 дома · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Пришвина (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Пришвина» объединяет 3 дома в Первомайском районе. Медиана метра — 78 073 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 78 073–78 073 ₽/м². Это −11,5 % к улице, −27 % к району и −33,1 % к городу (медиана улицы 88 193 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 78 073 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 340
- Медиана
- 88 193 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 84 754–91 631
- Домов со ставкой
- 67 %
2 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
2 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 88 193 ₽/м² | 84 754–91 631 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 78 073 ₽/м² | 78 073–78 073 | 49,9 м² | 3,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Пришвина | 78 073 ₽/м² | — |
| Улица улица Пришвина | 88 193 ₽/м² | −11,5 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −27 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −33,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Пришвина
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Пришвина, 1 | 1983 | 4 | Панельный | 90 | 88 193 ₽/м² |
| ул. Пришвина, 2 | 1986 | 4 | Монолитный | 90 | 88 193 ₽/м² |
| ул. Пришвина, 2/1 | — | 9 | Монолитный | 160 | — |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 3 дома и 340 квартир, медианный год постройки — 1986. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 78 073–78 073 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 88 193 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −11,5 % к улице, −27 % к району и −33,1 % к городу. Медиана улицы — 88 193 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Пришвина, 1 (1983) — 88 193 ₽/м², доступнее всего — ул. Пришвина, 2 (1986) — 88 193 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Звездная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Звездная; ул. Звездная: 1960–1990 годов; ул. Шукшина.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Звездная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома12 домов79 007 ₽/м²
- ул. Звездная21 дом77 078 ₽/м²
- ул. Звездная: 1960–1990 годов16 домов77 078 ₽/м²
- ул. Шукшина18 домов79 613 ₽/м²
- ул. Шукшина: 1960–1990 годов15 домов79 613 ₽/м²
- ул. Шукшина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома10 домов79 613 ₽/м²
- ул. Сызранская6 домов80 882 ₽/м²
- ул. 1-я Механическая18 домов74 834 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Пришвина»?
Это дома ул. Пришвина (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 78 073 ₽/м², коридор 78 073–78 073 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 78 073 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.