район, улица и возраст дома · 10 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Промышленная: до 1960 года (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Промышленная: до 1960 года» объединяет 10 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 89 130 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 75 688–92 379 ₽/м². Это без изменений к улице, −25,9 % к району и −23,6 % к городу (медиана улицы 89 130 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 89 130 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 329
- Медиана
- 89 130 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 75 688–92 379
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 89 130 ₽/м² | 75 688–92 379 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Промышленная: до 1960 года | 89 130 ₽/м² | — |
| Улица улица Промышленная | 89 130 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −25,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −23,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Промышленная
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Промышленная, 1А | 1949 | 5 | Кирпичный | 40 | 89 130 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 1Б | 1959 | 5 | Панельный | 56 | 89 130 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 2 | 1959 | 4 | Панельный | 40 | 89 130 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 3 | 1958 | 3 | Деревянный | 24 | 75 688 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 5 | 1959 | 4 | Деревянный | 73 | 75 688 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 5Б | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 75 688 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 5В | 1958 | 1 | Деревянный | 16 | 75 688 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 9 | 1959 | 2 | Деревянный | 16 | 75 688 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 9А | 1959 | 3 | Деревянный | 24 | 75 688 ₽/м² |
| ул. Промышленная, 11 | 1959 | 2 | Деревянный | 24 | 75 688 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 10 домов и 329 квартир, медианный год постройки — 1959. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 75 688–92 379 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 111 603 ₽/м², 2-комнатные — 89 130 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −25,9 % к району и −23,6 % к городу. Медиана улицы — 89 130 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Промышленная, 1А (1949) — 89 130 ₽/м², доступнее всего — ул. Промышленная, 11 (1959) — 75 688 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Промышленная; ул. Промышленная: 1960–1990 годов; ул. Промышленная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Промышленная: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Промышленная: до 1960 года»?
Это дома ул. Промышленная (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 89 130 ₽/м², коридор 75 688–92 379 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 89 130 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.