район, улица и возраст дома · 6 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Республиканская: 1960–1990 годов (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Республиканская: 1960–1990 годов» объединяет 6 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 74 419 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 74 419–74 419 ₽/м². Это −0,6 % к улице, −38,1 % к району и −36,2 % к городу (медиана улицы 74 850 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 74 419 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 390
- Медиана
- 74 197 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 71 856–78 486
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 99 409 ₽/м² | 95 318–105 575 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 74 419 ₽/м² | 74 419–74 419 | 49,9 м² | 3,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Республиканская: 1960–1990 годов | 74 419 ₽/м² | — |
| Улица улица Республиканская | 74 850 ₽/м² | −0,6 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −38,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −36,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Республиканская
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Республиканская, 1А | 1960 | 4 | Панельный | 60 | 74 197 ₽/м² |
| ул. Республиканская, 3А | 1960 | 4 | Деревянный | 60 | 74 197 ₽/м² |
| ул. Республиканская, 6А | 1960 | 4 | Панельный | 50 | 74 197 ₽/м² |
| ул. Республиканская, 11/1 | 1963 | 4 | Кирпичный | 60 | 74 197 ₽/м² |
| ул. Республиканская, 13 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 74 197 ₽/м² |
| ул. Республиканская, 15 | 1962 | 4 | Панельный | 80 | 74 197 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 6 домов и 390 квартир, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 74 419–74 419 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 99 409 ₽/м², 2-комнатные — 74 197 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,6 % к улице, −38,1 % к району и −36,2 % к городу. Медиана улицы — 74 850 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Республиканская, 1А (1960) — 74 197 ₽/м², доступнее всего — ул. Республиканская, 15 (1962) — 74 197 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Республиканская; ул. Республиканская: до 1960 года; ул. Республиканская: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома; ул. Республиканская: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Республиканская: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Республиканская (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 74 419 ₽/м², коридор 74 419–74 419 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 74 419 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.