Дом · 1954 год · 2 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 40 лет Комсомола, 4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 40 лет Комсомола, 4: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 69 811 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 67 090–71 636 ₽/м². Это без изменений к улице, −40,8 % к району и −40,2 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 1954
- Этажей
- 2
- Квартир
- 6
- Ставка, ₽/м²
- 69 811 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1954
- Этажей
- 2
- Квартир
- 6
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 69 811 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 40 лет Комсомола, 4 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1954 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Квартир | 6 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 339,9 м² |
| Износ | 70 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 69 811 ₽/м² | 67 090–71 636 | 49,9 м² | 3,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 40 лет Комсомола, 4 | 69 811 ₽/м² | — |
| Улица 40 лет Комсомола | 69 811 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | -40,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -40,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 40 лет Комсомола8 домов69 811 ₽/м²Дом ул. 40 лет Комсомола, 4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1954 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 6 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 340 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 69 811 ₽/м² (67 090–71 636 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −40,8 %, город — −40,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 40 лет Комсомола, 31953 г. · 2 эт. · Советский69 811 ₽/м²
- ул. 40 лет Комсомола, 51977 г. · 4 эт. · Советский69 811 ₽/м²
- ул. 40 лет Комсомола, 81954 г. · 1 эт. · Советский69 811 ₽/м²
- ул. 40 лет Комсомола, 101973 г. · 4 эт. · Советский69 811 ₽/м²
- ул. 40 лет Комсомола, 531963 г. · 4 эт. · Советский69 811 ₽/м²
- ул. 40 лет Комсомола, 541961 г. · 2 эт. · Советский69 811 ₽/м²
- ул. 40 лет Комсомола, 551964 г. · 4 эт. · Советский69 811 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 40 лет Комсомола, 4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 40 лет Комсомола, 4?
Ставка метра — 69 811 ₽/м², коридор 67 090–71 636 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 6 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −40,8 %, города — −40,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 40 лет Комсомола, 4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 40 лет Комсомола, 4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 40 лет Комсомола, 4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 69 811 ₽/м²
ул. 40 лет Комсомола, 4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.