Дом · 1964 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Блюхера, 31 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Блюхера, 31: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 106 034 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 102 839–116 281 ₽/м². Это −1,2 % к улице, −5,4 % к району и −9,1 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 4
- Квартир
- 77
- Ставка, ₽/м²
- 106 034 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 4
- Квартир
- 77
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 106 034 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Блюхера, 31 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1964 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 77 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 116,1 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 123 214 ₽/м² | 110 714–135 714 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 128 453 ₽/м² | 124 325–138 590 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 106 034 ₽/м² | 102 839–116 281 | 49,9 м² | 5,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Блюхера, 31 | 106 034 ₽/м² | — |
| Улица Блюхера | 107 280 ₽/м² | -1,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -5,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -9,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Блюхера: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов106 034 ₽/м²Дом ул. Блюхера, 31 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1964 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 77 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 116 м².
По комнатностям: студии — 123 214 ₽/м² (110 714–135 714 ₽/м²); 1-комнатные — 128 453 ₽/м² (124 325–138 590 ₽/м²); 2-комнатные — 106 034 ₽/м² (102 839–116 281 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −1,2 %, район — −5,4 %, город — −9,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Блюхера, 11962 г. · 4 эт. · Ленинский106 034 ₽/м²
- ул. Блюхера, 31963 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 41958 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 51962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 61958 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 71962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 81959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 101959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
- ул. Блюхера, 131962 г. · 4 эт. · Ленинский107 224 ₽/м²
- ул. Блюхера, 141959 г. · 4 эт. · Ленинский107 416 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Блюхера, 31
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Блюхера, 31?
Ставка метра — 106 034 ₽/м², коридор 102 839–116 281 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 77 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1,2 %, района — −5,4 %, города — −9,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Блюхера, 31» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Блюхера, 31 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Блюхера, 31
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 106 034 ₽/м²
ул. Блюхера, 31
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.