Дом · 1952 год · 2 этажа · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Богдана Хмельницкого, 85 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Богдана Хмельницкого, 85: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 97 385 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 741–100 139 ₽/м². Это −4,5 % к улице, −14,4 % к району и −16,5 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 24 дома.
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 2
- Квартир
- 12
- Ставка, ₽/м²
- 97 385 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 2
- Квартир
- 12
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 97 385 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Богдана Хмельницкого, 85 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1952 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 12 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 847,1 м² |
| Износ | 30 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 120 714 ₽/м² | 107 107–124 790 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 118 380 ₽/м² | 96 840–127 534 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 97 385 ₽/м² | 96 741–100 139 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 67 152 ₽/м² | 55 660–76 420 | 78,3 м² | 5,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Богдана Хмельницкого, 85 | 97 385 ₽/м² | — |
| Улица Богдана Хмельницкого | 101 952 ₽/м² | -4,5 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -14,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -16,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Богдана Хмельницкого: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома24 дома97 385 ₽/м²Дом ул. Богдана Хмельницкого, 85 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1952 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 12 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 847 м².
По комнатностям: студии — 120 714 ₽/м² (107 107–124 790 ₽/м²); 1-комнатные — 118 380 ₽/м² (96 840–127 534 ₽/м²); 2-комнатные — 97 385 ₽/м² (96 741–100 139 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 67 152 ₽/м² (55 660–76 420 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 24 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −4,5 %, район — −14,4 %, город — −16,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Богдана Хмельницкого, 2/21960 г. · 4 эт. · Калининский101 518 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 31973 г. · 12 эт. · Калининский101 952 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 41962 г. · 4 эт. · Калининский101 518 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 4/11962 г. · 4 эт. · Калининский101 518 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 51961 г. · 4 эт. · Калининский101 518 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 61962 г. · 4 эт. · Калининский101 952 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 6/11962 г. · 4 эт. · Калининский101 518 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 7/12006 г. · 10 эт. · Калининский104 628 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 81962 г. · 4 эт. · Калининский101 518 ₽/м²
- ул. Богдана Хмельницкого, 8/11961 г. · 4 эт. · Калининский101 518 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Богдана Хмельницкого, 85
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Богдана Хмельницкого, 85?
Ставка метра — 97 385 ₽/м², коридор 96 741–100 139 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 12 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −4,5 %, района — −14,4 %, города — −16,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Богдана Хмельницкого, 85» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Богдана Хмельницкого, 85 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Богдана Хмельницкого, 85
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 97 385 ₽/м²
ул. Богдана Хмельницкого, 85
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.