Дом · 4 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Энгельса, 70 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Энгельса, 70: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 89 631 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 85 058–95 060 ₽/м². Это без изменений к улице, −23,9 % к району и −23,2 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 10 домов.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 4
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 89 631 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 4
- Квартир
- —
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 89 631 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Энгельса, 70 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 25,9, панельный |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 438,4 м² |
| Износ | 18 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 96 831 ₽/м² | 95 862–97 030 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 89 631 ₽/м² | 85 058–95 060 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Энгельса, 70 | 89 631 ₽/м² | — |
| Улица Энгельса | 89 631 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | -23,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -23,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Энгельса10 домов89 631 ₽/м²Дом ул. Энгельса, 70 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 4 этажа, панельный дом. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 438 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 96 831 ₽/м² (95 862–97 030 ₽/м²); 2-комнатные — 89 631 ₽/м² (85 058–95 060 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 10 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −23,9 %, город — −23,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Энгельса, 21977 г. · 4 эт. · Советский96 880 ₽/м²
- ул. Энгельса, 41977 г. · 4 эт. · Советский96 880 ₽/м²
- ул. Энгельса, 71971 г. · 4 эт. · Советский96 880 ₽/м²
- ул. Энгельса, 81971 г. · 4 эт. · Советский96 880 ₽/м²
- ул. Энгельса, 101978 г. · 4 эт. · Советский96 880 ₽/м²
- ул. Энгельса, 10А1981 г. · 4 эт. · Советский96 880 ₽/м²
- ул. Энгельса, 141987 г. · 8 эт. · Советский96 880 ₽/м²
- ул. Энгельса, 171978 г. · 4 эт. · Советский96 880 ₽/м²
- ул. Энгельса, 231998 г. · 9 эт. · Советский84 093 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Энгельса, 70
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Энгельса, 70?
Ставка метра — 89 631 ₽/м², коридор 85 058–95 060 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; число квартир в справочнике не указано, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −23,9 %, города — −23,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Энгельса, 70» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Энгельса, 70 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Энгельса, 70
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 89 631 ₽/м²
ул. Энгельса, 70
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.