Дом · 2002 год · 13 этажей · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ильича, 23 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ильича, 23: монолитный дом, 13 этажей. Ставка метра дома — 155 932 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 152 429–212 766 ₽/м². Это без изменений к улице, +32,3 % к району и +33,7 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 11 домов.
- Год постройки
- 2002
- Этажей
- 13
- Квартир
- 96
- Ставка, ₽/м²
- 155 932 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2002
- Этажей
- 13
- Квартир
- 96
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 155 932 ₽/м²
серия 269-99
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ильича, 23 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 2002 |
| Этажность | 13 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 269-99 |
| Квартир | 96 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 15 470 м² |
| Износ | 17 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 250 627 ₽/м² | 226 337–270 523 | 34,5 м² | 8,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 155 932 ₽/м² | 152 429–212 766 | 49,9 м² | 7,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ильича, 23 | 155 932 ₽/м² | — |
| Улица Ильича | 155 932 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +32,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +33,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ильича11 домов155 932 ₽/м²Дом ул. Ильича, 23 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2002 году, 13 этажей, монолитный дом, серия 269-99. В доме 96 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 15 470 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 250 627 ₽/м² (226 337–270 523 ₽/м²); 2-комнатные — 155 932 ₽/м² (152 429–212 766 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 11 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +32,3 %, город — +33,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ильича, 11966 г. · 8 эт. · Советский155 932 ₽/м²
- ул. Ильича, 31966 г. · 4 эт. · Советский154 181 ₽/м²
- ул. Ильича, 51967 г. · 8 эт. · Советский155 932 ₽/м²
- ул. Ильича, 71962 г. · 4 эт. · Советский154 181 ₽/м²
- ул. Ильича, 91967 г. · 8 эт. · Советский155 932 ₽/м²
- ул. Ильича, 111966 г. · 4 эт. · Советский154 181 ₽/м²
- ул. Ильича, 131968 г. · 8 эт. · Советский155 932 ₽/м²
- ул. Ильича, 151966 г. · 4 эт. · Советский154 181 ₽/м²
- ул. Ильича, 171968 г. · 8 эт. · Советский155 932 ₽/м²
- ул. Ильича, 191966 г. · 4 эт. · Советский154 181 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ильича, 23
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ильича, 23?
Ставка метра — 155 932 ₽/м², коридор 152 429–212 766 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
13 этажей; 96 квартир, 1 подъезд, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 269-99. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +32,3 %, города — +33,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ильича, 23» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ильича, 23 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ильича, 23
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 155 932 ₽/м²
ул. Ильича, 23
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.