Дом · 1963 год · 3 этажа · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Новоселов, 3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Новоселов, 3: панельный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 85 679 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 74 181–102 813 ₽/м². Это −0,1 % к улице, −19,8 % к району и −26,6 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 3
- Квартир
- 48
- Ставка, ₽/м²
- 85 679 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 3
- Квартир
- 48
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 85 679 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Новоселов, 3 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 1963 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Панельный |
| Квартир | 48 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 088,8 м² |
| Износ | 39 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 25.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 95 611 ₽/м² | 83 024–95 890 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 679 ₽/м² | 74 181–102 813 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Новоселов, 3 | 85 679 ₽/м² | — |
| Улица Новоселов | 85 739 ₽/м² | -0,1 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -19,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Новоселов: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома3 дома72 866 ₽/м²Дом ул. Новоселов, 3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1963 году, 3 этажа, панельный дом. В доме 48 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 089 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 95 611 ₽/м² (83 024–95 890 ₽/м²); 2-комнатные — 85 679 ₽/м² (74 181–102 813 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 79 903 ₽/м², коридор 75 069–87 757 ₽/м². Последнее наблюдение — 25.06.2026.
Сравнение: улица — −0,1 %, район — −19,8 %, город — −26,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Новоселов, 13 эт. · Первомайский85 739 ₽/м²
- ул. Новоселов, 41936 г. · 1 эт. · Первомайский85 739 ₽/м²
- ул. Новоселов, 61974 г. · 4 эт. · Первомайский85 679 ₽/м²
- ул. Новоселов, 81972 г. · 4 эт. · Первомайский85 679 ₽/м²
- ул. Новоселов, 141988 г. · 8 эт. · Первомайский85 679 ₽/м²
- ул. Новоселов, 151952 г. · 1 эт. · Первомайский85 739 ₽/м²
- ул. Новоселов, 171952 г. · 2 эт. · Первомайский85 739 ₽/м²
- ул. Новоселов, 181993 г. · 3 эт. · Первомайский85 739 ₽/м²
- ул. Новоселов, 191953 г. · 2 эт. · Первомайский85 739 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Новоселов, 3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Новоселов, 3?
Ставка метра — 85 679 ₽/м², коридор 74 181–102 813 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 48 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,1 %, района — −19,8 %, города — −26,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Новоселов, 3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Новоселов, 3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Новоселов, 3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 679 ₽/м²
ул. Новоселов, 3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.