Дом · 1962 год · 3 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ползунова, 35 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ползунова, 35: деревянный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 88 223 ₽/м² по 1-комнатным, коридор 86 897–89 550 ₽/м². Это +0,6 % к улице, −26,6 % к району и −24,4 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 3
- Квартир
- 63
- Ставка, ₽/м²
- 88 223 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 3
- Квартир
- 63
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 88 223 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ползунова, 35 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1962 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 63 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 2 085,7 м² |
| Износ | 25 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 92 277 ₽/м² | 87 559–96 996 | 22,9 м² | 2,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 88 223 ₽/м² | 86 897–89 550 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ползунова, 35 | 88 223 ₽/м² | — |
| Улица Ползунова | 87 654 ₽/м² | +0,6 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -26,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -24,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ползунова: 1960–1990 годов7 домов88 223 ₽/м²Дом ул. Ползунова, 35 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1962 году, 3 этажа, деревянный дом. В доме 63 квартиры. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 2 086 м².
По комнатностям: студии — 92 277 ₽/м² (87 559–96 996 ₽/м²); 1-комнатные — 88 223 ₽/м² (86 897–89 550 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +0,6 %, район — −26,6 %, город — −24,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ползунова, 21959 г. · 4 эт. · Дзержинский87 654 ₽/м²
- ул. Ползунова, 32 эт. · Дзержинский87 654 ₽/м²
- ул. Ползунова, 3А1974 г. · 4 эт. · Дзержинский88 223 ₽/м²
- ул. Ползунова, 3Б1979 г. · 4 эт. · Дзержинский88 223 ₽/м²
- ул. Ползунова, 41961 г. · 4 эт. · Дзержинский88 223 ₽/м²
- ул. Ползунова, 5А3 эт. · Дзержинский87 654 ₽/м²
- ул. Ползунова, 61962 г. · 4 эт. · Дзержинский88 223 ₽/м²
- ул. Ползунова, 105 эт. · Дзержинский87 654 ₽/м²
- ул. Ползунова, 231958 г. · 2 эт. · Дзержинский87 654 ₽/м²
- ул. Ползунова, 251957 г. · 2 эт. · Дзержинский87 654 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ползунова, 35
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ползунова, 35?
Ставка метра — 88 223 ₽/м², коридор 86 897–89 550 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 63 квартиры, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,6 %, района — −26,6 %, города — −24,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ползунова, 35» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ползунова, 35 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ползунова, 35
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 88 223 ₽/м²
ул. Ползунова, 35
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.