Дом · 1980 год · 5 этажей · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Солидарности, 85 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Солидарности, 85: панельный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 77 935 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 75 261–83 625 ₽/м². Это +2,2 % к улице, −31,5 % к району и −33,2 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 21 дом.
- Год постройки
- 1980
- Этажей
- 5
- Квартир
- 70
- Ставка, ₽/м²
- 77 935 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1980
- Этажей
- 5
- Квартир
- 70
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 77 935 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Солидарности, 85 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1980 |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | панельный |
| Квартир | 70 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 5 410,2 м² |
| Износ | 28 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 86 806 ₽/м² | 82 386–95 224 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 77 935 ₽/м² | 75 261–83 625 | 49,9 м² | 3,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Солидарности, 85 | 77 935 ₽/м² | — |
| Улица Солидарности | 76 253 ₽/м² | +2,2 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -31,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -33,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Солидарности: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома21 дом77 935 ₽/м²Дом ул. Солидарности, 85 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1980 году, 5 этажей, панельный дом. В доме 70 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 5 410 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 86 806 ₽/м² (82 386–95 224 ₽/м²); 2-комнатные — 77 935 ₽/м² (75 261–83 625 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 21 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +2,2 %, район — −31,5 %, город — −33,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Солидарности, 21957 г. · 2 эт. · Калининский76 253 ₽/м²
- ул. Солидарности, 41960 г. · 2 эт. · Калининский76 253 ₽/м²
- ул. Солидарности, 61944 г. · 2 эт. · Калининский76 253 ₽/м²
- ул. Солидарности, 81944 г. · 2 эт. · Калининский76 253 ₽/м²
- ул. Солидарности, 111944 г. · 2 эт. · Калининский76 253 ₽/м²
- ул. Солидарности, 121986 г. · 4 эт. · Калининский66 435 ₽/м²
- ул. Солидарности, 141974 г. · 4 эт. · Калининский66 435 ₽/м²
- ул. Солидарности, 161971 г. · 4 эт. · Калининский66 435 ₽/м²
- ул. Солидарности, 571963 г. · 4 эт. · Калининский66 435 ₽/м²
- ул. Солидарности, 591963 г. · 4 эт. · Калининский66 435 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Солидарности, 85
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Солидарности, 85?
Ставка метра — 77 935 ₽/м², коридор 75 261–83 625 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 70 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +2,2 %, района — −31,5 %, города — −33,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Солидарности, 85» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Солидарности, 85 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Солидарности, 85
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 77 935 ₽/м²
ул. Солидарности, 85
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.