район и улица · 15 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Чаплыгина (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Чаплыгина» объединяет 15 домов в Центральном районе. Медиана метра — 168 556 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 168 076–190 397 ₽/м². Это +0,1 % к улице, +10,3 % к району и +44,5 % к городу (медиана улицы 168 316 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 168 556 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 17
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 264
- Медиана
- 168 316 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 167 761–190 397
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 176 664 ₽/м² | 176 664–176 664 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 171 112 ₽/м² | 171 112–171 112 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 168 556 ₽/м² | 168 076–190 397 | 49,9 м² | 8,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 194 271 ₽/м² | 156 736–222 129 | 78,3 м² | 15 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Чаплыгина | 168 556 ₽/м² | — |
| Улица улица Чаплыгина | 168 316 ₽/м² | +0,1 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +10,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +44,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Чаплыгина
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Чаплыгина, 2 | — | 4 | Не указан | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 4 | — | 5 | Не указан | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 16 | 1960 | 4 | Не указан | 38 | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 18 | — | 4 | Не указан | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 47 | 2001 | 8 | Панельный | 17 | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 48 | 1957 | 4 | Панельный | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 92 | 2023 | — | Панельный | 82 | 168 076 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 93 | 2009 | 15 | Панельный | 114 | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 98 | — | 8 | Панельный | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 98А | — | 2 | Панельный | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 100 | 1980 | 8 | Панельный | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 109 | — | 2 | Панельный | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 115 | 2020 | 1 | Монолитный | 5 | 168 316 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 117А | — | 2 | Панельный | — | 168 556 ₽/м² |
| ул. Чаплыгина, 119А | 1952 | 1 | Деревянный | 8 | 168 556 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 15 домов и 264 квартиры, медианный год постройки — 2001. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 168 076–190 397 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 168 316 ₽/м², 3-комнатные и больше — 194 271 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,1 % к улице, +10,3 % к району и +44,5 % к городу. Медиана улицы — 168 316 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Чаплыгина, 2 — 168 556 ₽/м², доступнее всего — ул. Чаплыгина, 92 (2023) — 168 076 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Чаплыгина.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Чаплыгина»?
Это дома ул. Чаплыгина (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 168 556 ₽/м², коридор 168 076–190 397 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 168 556 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.