район и улица · 15 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Демьяна Бедного (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Демьяна Бедного» объединяет 15 домов в Центральном районе. Медиана метра — 122 449 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 111 536–160 134 ₽/м². Это без изменений к улице, −19,9 % к району и +5 % к городу (медиана улицы 122 449 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 122 449 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 24
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 1 639
- Медиана
- 122 449 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 111 536–160 134
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 156 113 ₽/м² | 148 148–179 124 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 449 ₽/м² | 111 536–160 134 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 137 494 ₽/м² | 126 094–151 395 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Демьяна Бедного | 122 449 ₽/м² | — |
| Улица улица Демьяна Бедного | 122 449 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −19,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Демьяна Бедного
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Демьяна Бедного, 19 | 1966 | 4 | Монолитный | 84 | 111 536 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 40 | 1923 | 1 | Деревянный | 2 | 122 449 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 52 | 1994 | 9 | Панельный | 230 | 122 449 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 56 | 1963 | 4 | Панельный | 32 | 107 865 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 57 | 2016 | 24 | Панельный | 306 | 192 213 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 58 | 1937 | 3 | Деревянный | 32 | 122 449 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 58А | 1958 | 4 | Панельный | 47 | 122 449 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 60 | 1939 | 5 | Кирпичный | 60 | 122 449 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 62 | 1966 | 4 | Панельный | 79 | 107 865 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 64 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 107 865 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 66 | 1966 | 4 | Панельный | 100 | 107 865 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 68 | 1966 | 4 | Панельный | 100 | 107 865 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 68А | 1966 | 4 | Панельный | 100 | 107 865 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 70 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 107 865 ₽/м² |
| ул. Демьяна Бедного, 73/1 | — | — | Не указан | 307 | 122 449 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 15 домов и 1 639 квартир, медианный год постройки — 1966. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 111 536–160 134 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 152 892 ₽/м², 2-комнатные — 122 449 ₽/м², 3-комнатные и больше — 137 494 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −19,9 % к району и +5 % к городу. Медиана улицы — 122 449 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Демьяна Бедного, 57 (2016) — 192 213 ₽/м², доступнее всего — ул. Демьяна Бедного, 70 (1966) — 107 865 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Демьяна Бедного: 1960–1990 годов; ул. Демьяна Бедного: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Демьяна Бедного»?
Это дома ул. Демьяна Бедного (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 122 449 ₽/м², коридор 111 536–160 134 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 122 449 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.