Дом · 1937 год · 3 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Демьяна Бедного, 58 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Демьяна Бедного, 58: деревянный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 122 449 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 111 536–160 134 ₽/м². Это без изменений к улице, −19,9 % к району и +5 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 15 домов.
- Год постройки
- 1937
- Этажей
- 3
- Квартир
- 32
- Ставка, ₽/м²
- 122 449 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1937
- Этажей
- 3
- Квартир
- 32
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 122 449 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Демьяна Бедного, 58 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1937 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 32 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 2 459,1 м² |
| Износ | 60 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 156 113 ₽/м² | 148 148–179 124 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 449 ₽/м² | 111 536–160 134 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 137 494 ₽/м² | 126 094–151 395 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Демьяна Бедного, 58 | 122 449 ₽/м² | — |
| Улица Демьяна Бедного | 122 449 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -19,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Демьяна Бедного15 домов122 449 ₽/м²Дом ул. Демьяна Бедного, 58 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1937 году, 3 этажа, деревянный дом. В доме 32 квартиры. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 2 459 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 156 113 ₽/м² (148 148–179 124 ₽/м²); 2-комнатные — 122 449 ₽/м² (111 536–160 134 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 137 494 ₽/м² (126 094–151 395 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 15 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −19,9 %, город — +5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Демьяна Бедного, 191966 г. · 4 эт. · Центральный111 536 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 401923 г. · 1 эт. · Центральный122 449 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 521994 г. · 9 эт. · Центральный122 449 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 561963 г. · 4 эт. · Центральный107 865 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 572016 г. · 24 эт. · Центральный192 213 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 58А1958 г. · 4 эт. · Центральный122 449 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 601939 г. · 5 эт. · Центральный122 449 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 621966 г. · 4 эт. · Центральный107 865 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 641966 г. · 4 эт. · Центральный107 865 ₽/м²
- ул. Демьяна Бедного, 661966 г. · 4 эт. · Центральный107 865 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Демьяна Бедного, 58
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Демьяна Бедного, 58?
Ставка метра — 122 449 ₽/м², коридор 111 536–160 134 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 32 квартиры, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −19,9 %, города — +5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Демьяна Бедного, 58» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Демьяна Бедного, 58 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Демьяна Бедного, 58
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 122 449 ₽/м²
ул. Демьяна Бедного, 58
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.