район и улица · 23 дома · Центральный район
Ценовой кластер ул. Мичурина (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Мичурина» объединяет 23 дома в Центральном районе. Медиана метра — 130 888 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 124 725–147 517 ₽/м². Это −1,4 % к улице, −14,3 % к району и +12,2 % к городу (медиана улицы 132 743 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 130 888 ₽/м²
- Домов в кластере
- 23
- Наблюдений
- 13
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 23
- Квартир
- 1 488
- Медиана
- 132 743 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 125 285–147 517
- Домов со ставкой
- 100 %
23 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
23 из 23
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 155 899 ₽/м² | 140 450–176 323 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 130 888 ₽/м² | 124 725–147 517 | 49,9 м² | 6,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 135 567 ₽/м² | 121 674–149 459 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Мичурина | 130 888 ₽/м² | — |
| Улица улица Мичурина | 132 743 ₽/м² | −1,4 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −14,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +12,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Мичурина
23 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Мичурина, 3 | 1964 | 4 | Не указан | 56 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 4А | — | 5 | Не указан | — | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 5 | — | 5 | Не указан | — | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 7 | 1935 | 4 | Деревянный | 13 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 9 | 1969 | 8 | Панельный | 129 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 17 | 1936 | 3 | Панельный | 34 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 18 | — | 6 | Не указан | — | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 18/1 | 1998 | 9 | Кирпичный | 91 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 19 | 1941 | 4 | Не указан | 60 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 20 | 1981 | 8 | Не указан | 54 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 20/1 | 1994 | 11 | Монолитный | 122 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 21 | 1959 | 4 | Монолитный | 26 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 21А | 1968 | 4 | Панельный | 39 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 22 | — | 9 | Не указан | — | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 23 | 1965 | 4 | Панельный | 160 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 23А | 1960 | 2 | Деревянный | 11 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 24 | — | — | Монолитный | 273 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 27 | 1955 | 4 | Панельный | 68 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 29 | 1994 | 9 | Монолитный | 118 | 130 888 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 31 | 1964 | 4 | Панельный | 39 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 37 | 1967 | 4 | Панельный | 96 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 37А | 1969 | 4 | Монолитный | 60 | 132 743 ₽/м² |
| ул. Мичурина, 43 | 1960 | 4 | Монолитный | 39 | 132 743 ₽/м² |
23 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 23 дома и 1 488 квартир, медианный год постройки — 1965. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 23 дома.
Ставка метра кластера собрана по 8 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 124 725–147 517 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 155 899 ₽/м², 2-комнатные — 132 743 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −1,4 % к улице, −14,3 % к району и +12,2 % к городу. Медиана улицы — 132 743 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Мичурина, 3 (1964) — 132 743 ₽/м², доступнее всего — ул. Мичурина, 29 (1994) — 130 888 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Мичурина: 1960–1990 годов; ул. Мичурина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Мичурина»?
Это дома ул. Мичурина (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 130 888 ₽/м², коридор 124 725–147 517 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
23 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 23 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 130 888 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.