район и улица · 10 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Орджоникидзе (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Орджоникидзе» объединяет 10 домов в Центральном районе. Медиана метра — 174 045 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 162 876–186 654 ₽/м². Это +5 % к улице, +13,9 % к району и +49,2 % к городу (медиана улицы 165 736 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 174 045 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 1 201
- Медиана
- 165 736 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 162 488–184 020
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 162 234 ₽/м² | 150 160–217 093 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 174 045 ₽/м² | 162 876–186 654 | 49,9 м² | 8,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 144 224 ₽/м² | 133 807–159 272 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Орджоникидзе | 174 045 ₽/м² | — |
| Улица улица Орджоникидзе | 165 736 ₽/м² | +5 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +13,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +49,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Орджоникидзе
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Орджоникидзе, 5 | 1926 | 1 | Не указан | — | 174 045 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 11 | 1925 | 1 | Не указан | 1 | 174 045 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 23 | — | 9 | Не указан | 71 | 165 736 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 27 | 1962 | 8 | Панельный | — | 174 045 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 30 | 2009 | 16 | Кирпичный | 411 | 174 045 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 33 | 1992 | 8 | Панельный | 142 | 174 045 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 35 | 1974 | 11 | Панельный | 90 | 174 045 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 37 | 1954 | 1 | Монолитный | 55 | 174 045 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 43 | 1977 | 8 | Панельный | 56 | 174 045 ₽/м² |
| ул. Орджоникидзе, 47 | — | — | Монолитный | 375 | 165 736 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 10 домов и 1 201 квартира, медианный год постройки — 1974. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 8 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 162 876–186 654 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 162 234 ₽/м², 2-комнатные — 165 736 ₽/м², 3-комнатные и больше — 144 224 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +5 % к улице, +13,9 % к району и +49,2 % к городу. Медиана улицы — 165 736 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Орджоникидзе, 5 (1926) — 174 045 ₽/м², доступнее всего — ул. Орджоникидзе, 47 — 165 736 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Орджоникидзе: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Орджоникидзе»?
Это дома ул. Орджоникидзе (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 174 045 ₽/м², коридор 162 876–186 654 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 174 045 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.