район и улица · 16 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Игарская (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Игарская» объединяет 16 домов в Калининском районе. Медиана метра — 108 621 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 106 618–115 023 ₽/м². Это без изменений к улице, −4,6 % к району и −6,9 % к городу (медиана улицы 108 621 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 108 621 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 29
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 1 094
- Медиана
- 108 621 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 106 618–115 023
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 141 129 ₽/м² | 133 667–156 000 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 123 315 ₽/м² | 120 020–132 469 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 621 ₽/м² | 106 618–115 023 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Игарская | 108 621 ₽/м² | — |
| Улица улица Игарская | 108 621 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −4,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −6,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Игарская
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Игарская, 5 | 2023 | 17 | Панельный | 571 | 110 821 ₽/м² |
| ул. Игарская, 7 | 2023 | 17 | Панельный | 101 | 110 821 ₽/м² |
| ул. Игарская, 30 | 1960 | 2 | Деревянный | 16 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 32 | 1960 | 1 | Монолитный | 16 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 33 | 2024 | 23 | Монолитный | 274 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 34 | 1960 | 2 | Деревянный | 29 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 36 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 38 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 40 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 42 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 44 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 46 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 48 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 50 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 52 | 1960 | 2 | Панельный | 23 | 108 621 ₽/м² |
| ул. Игарская, 68 | 1953 | 1 | Деревянный | — | 108 621 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 1 094 квартиры, медианный год постройки — 1960. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 106 618–115 023 ₽/м². По комнатностям: студии — 144 000 ₽/м², 1-комнатные — 123 315 ₽/м², 2-комнатные — 108 621 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −4,6 % к району и −6,9 % к городу. Медиана улицы — 108 621 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Игарская, 5 (2023) — 110 821 ₽/м², доступнее всего — ул. Игарская, 68 (1953) — 108 621 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Игарская: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Игарская»?
Это дома ул. Игарская (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 108 621 ₽/м², коридор 106 618–115 023 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 108 621 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.