район и улица · 7 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Менделеева (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Менделеева» объединяет 7 домов в Калининском районе. Медиана метра — 115 125 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 104 491–117 688 ₽/м². Это без изменений к улице, +1,2 % к району и −1,3 % к городу (медиана улицы 115 125 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 115 125 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 20
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 1 276
- Медиана
- 115 125 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 104 491–117 688
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 121 791 ₽/м² | 109 570–145 895 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 115 125 ₽/м² | 104 491–117 688 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 108 392 ₽/м² | 105 971–110 812 | 78,3 м² | 8,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Менделеева | 115 125 ₽/м² | — |
| Улица улица Менделеева | 115 125 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | +1,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −1,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Менделеева
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Менделеева, 2 | 1980 | 8 | Панельный | 216 | 115 385 ₽/м² |
| ул. Менделеева, 4 | 1977 | 9 | Панельный | 216 | 115 385 ₽/м² |
| ул. Менделеева, 5 | 2008 | 15 | Панельный | 148 | 115 125 ₽/м² |
| ул. Менделеева, 6 | 1977 | 8 | Панельный | 252 | 115 385 ₽/м² |
| ул. Менделеева, 11 | 2009 | 13 | Панельный | 84 | 115 125 ₽/м² |
| ул. Менделеева, 18 | 2009 | 11 | Панельный | 120 | 115 125 ₽/м² |
| ул. Менделеева, 20 | 2008 | 9 | Панельный | 240 | 115 125 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 7 домов и 1 276 квартир, медианный год постройки — 2008. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 8 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 104 491–117 688 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 111 290 ₽/м², 2-комнатные — 115 125 ₽/м², 3-комнатные и больше — 108 392 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +1,2 % к району и −1,3 % к городу. Медиана улицы — 115 125 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Менделеева, 2 (1980) — 115 385 ₽/м², доступнее всего — ул. Менделеева, 20 (2008) — 115 125 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Менделеева: 1960–1990 годов; ул. Менделеева: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Менделеева: 1991–2014 годов; ул. Менделеева: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Менделеева»?
Это дома ул. Менделеева (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 115 125 ₽/м², коридор 104 491–117 688 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 115 125 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.