район и улица · 8 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Беловежская (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Беловежская» объединяет 8 домов в Кировском районе. Медиана метра — 96 154 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 86 271–99 576 ₽/м². Это без изменений к улице, −4,6 % к району и −17,6 % к городу (медиана улицы 96 154 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 96 154 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 33
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 1 652
- Медиана
- 96 154 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 87 656–99 576
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 141 522 ₽/м² | 128 481–151 403 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 118 911 ₽/м² | 115 625–130 319 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 154 ₽/м² | 86 271–99 576 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 101 644 ₽/м² | 80 078–104 762 | 78,3 м² | 8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Беловежская | 96 154 ₽/м² | — |
| Улица улица Беловежская | 96 154 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −4,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −17,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Беловежская
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Беловежская, 4 | 2012 | 10 | Панельный | 90 | 94 015 ₽/м² |
| ул. Беловежская, 4/1 | 2015 | 26 | Монолитный | 398 | 98 399 ₽/м² |
| ул. Беловежская, 6/1 | 2019 | 17 | Монолитный | 346 | 98 399 ₽/м² |
| ул. Беловежская, 8 | 1988 | 8 | Панельный | 143 | 96 154 ₽/м² |
| ул. Беловежская, 10 | 1992 | 9 | Панельный | 149 | 94 015 ₽/м² |
| ул. Беловежская, 12 | 1999 | 9 | Панельный | 151 | 94 015 ₽/м² |
| ул. Беловежская, 50 | 2021 | 25 | Монолитный | 375 | 98 399 ₽/м² |
| ул. Беловежская, 52 | 1956 | 2 | Не указан | — | 96 154 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 8 домов и 1 652 квартиры, медианный год постройки — 2012. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 86 271–99 576 ₽/м². По комнатностям: студии — 141 522 ₽/м², 1-комнатные — 118 911 ₽/м², 2-комнатные — 96 154 ₽/м², 3-комнатные и больше — 101 644 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −4,6 % к району и −17,6 % к городу. Медиана улицы — 96 154 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Беловежская, 4/1 (2015) — 98 399 ₽/м², доступнее всего — ул. Беловежская, 12 (1999) — 94 015 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Беловежская: 1991–2014 годов; ул. Беловежская: 2015 года и новее; ул. Беловежская: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Беловежская»?
Это дома ул. Беловежская (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 96 154 ₽/м², коридор 86 271–99 576 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 96 154 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.