район и улица · 8 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Федора Горячева (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Федора Горячева» объединяет 8 домов в Кировском районе. Медиана метра — 114 718 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 112 807–116 845 ₽/м². Это −0,2 % к улице, +13,8 % к району и −1,7 % к городу (медиана улицы 114 943 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 114 718 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 8
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 314
- Медиана
- 114 943 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 112 807–117 479
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 114 718 ₽/м² | 112 807–116 845 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 103 670 ₽/м² | 103 481–103 858 | 78,3 м² | 8,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Федора Горячева | 114 718 ₽/м² | — |
| Улица улица Федора Горячева | 114 943 ₽/м² | −0,2 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +13,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −1,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Федора Горячева
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Федора Горячева, 51 | 2013 | 4 | Монолитный | 32 | 114 718 ₽/м² |
| ул. Федора Горячева, 53 | 2013 | 4 | Монолитный | 32 | 114 718 ₽/м² |
| ул. Федора Горячева, 55 | 2013 | 4 | Монолитный | 32 | 114 718 ₽/м² |
| ул. Федора Горячева, 57 | 2013 | 4 | Монолитный | 32 | 114 718 ₽/м² |
| ул. Федора Горячева, 59 | 2017 | 4 | Не указан | 45 | 114 943 ₽/м² |
| ул. Федора Горячева, 61 | 2017 | 4 | Монолитный | 48 | 116 211 ₽/м² |
| ул. Федора Горячева, 63 | 2017 | 4 | Монолитный | 45 | 116 211 ₽/м² |
| ул. Федора Горячева, 65 | 2017 | 4 | Монолитный | 48 | 116 211 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 8 домов и 314 квартир, медианный год постройки — 2017. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 112 807–116 845 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 114 943 ₽/м², 3-комнатные и больше — 103 670 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,2 % к улице, +13,8 % к району и −1,7 % к городу. Медиана улицы — 114 943 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Федора Горячева, 61 (2017) — 116 211 ₽/м², доступнее всего — ул. Федора Горячева, 57 (2013) — 114 718 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Федора Горячева: 2015 года и новее; ул. Федора Горячева: 2015 года и новее, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Федора Горячева»?
Это дома ул. Федора Горячева (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 114 718 ₽/м², коридор 112 807–116 845 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 114 718 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.